Großzügiges EFH mit Doppelgarage und tollem Garten, sofort verfügbar

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Hausansicht

Gartenstr. 9, 86494 Emersacker, Bayern

Frei ab: Sofort

399.000 €Kaufpreis2.418,18 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 2.418,18 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

420.945 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten21.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 780 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Herzliche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1984 erbaut. Die Doppelgarage mit etwa 40 m² schließt direkt an das Wohnhaus an. Das Haus ist voll unterkellert Aufteilung: EG: Wohnen Essen Küche mit Speis Kind/Büro Bad mit Dusche Flur OG: 3 große Zimmer Bad mit Wanne und Dusche Bad mit WC und Waschbecken Flur Abstellkammer

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: - tolle Terrasse - Überdachter Freisitz im OG und Zugang von 2 Zimmern aus - 6 großzügige Zimmer - Doppelgarage mit Stauraum im Spitz - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. - Zugang vom Garten in den Keller - 3 Bäder

Lage & Infrastruktur

Gartenstr. 9, 86494 Emersacker, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in der - Gartenstraße 9, 86494 Emersacker - in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Emersacker im Landkreis Augsburg. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Naturparks Augsburg. Die Gartenstraße ist eine ruhige Wohnstraße. Das Ortszentrum mit Bäckerei, Bank, Blumenladen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich im Ort. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere regionale Buslinien gewährleistet. Diese bieten Verbindungen in Richtung Welden, Wertingen und Augsburg. Mit dem Pkw erreicht man über die nahegelegene Autobahn A8 eine gute überregionale Anbindung in Richtung Augsburg, Ulm und München. Die Stadt Augsburg ist in rund 25 km und etwa 25 Fahrminuten erreichbar. Auch Günzburg liegt mit einer Entfernung von ca. 45–50 km in gut erreichbarer Nähe. Somit bietet der Standort eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Die kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision. Ich freue mich Ihnen das Haus zu zeigen. Christine Wittig 0177 673 29 89 Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.