AIGNER - Wohnen mit Geschichte und Stil – exklusiv sanierte Altbauwohnung direkt an der Isar

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Münchner Stadthauses mit dem Komfort einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1898 beeindruckt bereits beim Betreten durch sein repräsentatives Entrée, klassische Details und die architektonische Wertigkeit seiner Epoche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei entstand ein elegantes Wohnambiente, das historische Substanz und zeitgemäße Wohnqualität harmonisch miteinander vereint. Eine Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern, edles Fischgrätparkett, neu gefertigte Kassettentüren und große Fensterflächen verleihen den Räumen Großzügigkeit, Helligkeit und eine besonders repräsentative Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich dezent in das Raumkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten sowie komfortablen Push-to-Open-Elementen ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Hauptbad überzeugt mit bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Eine besondere Immobilie für Käufer, die klassischen Altbaucharakter, hochwertige Sanierung und eine begehrte Münchner Lage nahe der Isar zu schätzen wissen. Die Wohnung ist derzeit für 3.500 € monatlich vermietet und wird voraussichtlich zu Beginn des vierten Quartals bezugsfrei.

• Eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 3,80 m mit großzügigem, repräsentativem Raumgefühl • Historische Stuckdecken mit stilvollen Details und besonderem Altbaucharakter • Aufwendig aufgearbeiteter Eichenparkettboden im klassischen Fischgrätmuster mit Friesverlegung • Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markenelektrogeräten und moderner Ausstattung • Elegante, neu gefertigte Kassettentüren mit passenden Türstöcken in der gesamten Wohnung • Modernisiertes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung und hochwertiger Sanitärauswahl • Markenarmaturen von Steinberg in den Bädern • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern für angenehmen Komfort • Vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive moderner Unterverteilung • Neue, hochwertige Heizkörper in sämtlichen Wohnräumen • Elektrische Rollos im gesamten Erdgeschoss

Baujahr: 1898