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AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage von Neuhausen

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Wohnzimmer 2
80634 München
Frei ab: Ab sofort
495.000 €Kaufpreis8.684,21 €/m²
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
495.000 €
Preis pro m²
8.684,21 €
Hausgeld
324 €
Maklerprovision
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

539.897 €

Kaufpreis495.000 €
Kaufnebenkosten44.897 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
17.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.900 €
Maklerprovision (3,57 %)
17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in Neuhausen bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zahlreiche Vorteile. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie den begrünten idyllischen Hinterhof. Eine Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss des Mittelhauses liegt diese ruhig gelegene Wohnung. Klassische Bauelemente der Zeit unterstreichen den Altbaucharme. Kassettentüren, schöner alter Fisch-Gräte-Parkett, Sockelleisten mit Berliner Profil und hohe Decken sind die Qualitätsmerkmale. Ein kleines Duschbad befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Mittig finden Sie die Küche und das Schlafzimmer. Ein großes Wohnzimmer vollendet die Altbauwohnung. Der nachträglich angebaute Balkon zum Hinterhof, der vom Schlafzimmer zugänglich ist, macht diese Wohlfühloase perfekt. In der Küche wurden die Anschlüsse erneuert, sodass sowohl eine Wasch- als auch eine Spülmaschine installiert werden kann. Auch die Elektrik der Küche wurde auf den neuesten Stand gebracht, inklusiver neuer Steckdosen, Deckenstrahler und einem neuen Sicherungskasten im Flur. Die Wohnung ist im gepflegten Zustand. Im Bad wurde ein Fallrohr ausgetauscht und die Leitungen wurden untersucht - das Badezimmer selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Fischgrätenparkett in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer Kassettentüren Hohe Decken Neue Anschlüsse und Deckenstrahler in der Küche, neuer Sicherungskasten im Flur Balkon zum idyllischen Innenhof Für eine Zweier-WG geeignet Ruhige Wohnlage

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
80634 München
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie sie ihresgleichen sucht. Auch für das kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schwabing bzw. die Innenstadt ist zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz) in wenigen Minuten zu erreichen. *350 m U-Bahn, Bus und Tram *300 m Kaufhof, Bio-Markt, diverse Supermärkte etc. *1 km zum Nymphenburger Kanal *3,5 km zum Marienplatz *34 km Flughafen (in ca. 30 Min mit dem Auto zu erreichen)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 118 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner/in: Helge Pöhler
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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