Flexibilität ist trumpf: gepflegtes 2 Familienhaus mit Garten, Werkstatt und Garage in RE-Grullbad!

Diese wunderschöne Immobilie wurde 1969 auf einem 600 m² großen Erbpacht-Grundstück mit zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen und einem kleinen Appartment in Massivbauweise erbaut und verfügt insgesamt über 204,28m² Wohnfläche. Der Pachtgeber bietet alternativ den Kauf des Grundstückes bis zum 31.12.2026 zum Peis von Euro 182.000,-- an! Basierend auf der aktuellen Teilungserklärung verfügt die - Wohnung im EG über 89,19m² - die Maisonettewohnung im OG über 82,72 m² und - das Appartment im Spitzboden über 32,37 m² Wohnfläche. Die derzeitige Aufteilung datiert aus dem Jahr 1983 und stellt sich wie folgt dar: -Wohnung EG: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gartenzugang -Wohnung im OG mit zusätzlichem Dachausbau: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer -Appartment im Spitzboden mit einem Wohn-/Schlafraum und separater Toilette mit einem Waschbecken. Die Aufteilung ermöglicht Ihnen mehrere Wohnkonzepte. Von der Nutzung als Einfamilienhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zu einem Mehrgenerationenhaus ist hier vieles möglich und genau dies verleiht der Immobilie ihre besondere Attraktivität. Die EG-Wohnung ist bereits freigezogen, die weitere Wohnung ist noch bewohnt, der Auszug der Bewohnerin wird nach Absprache zeitnah erfolgen. Der Spitzboden steht als weiterer vollwertiger Wohnraum zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das voll unterkellerte Objekt über 3 Kellerräume sowie den Heizungskeller und eine große Waschküche. Durch den großen Garten mit Südausrichtung und teilüberdachter Terrasse ist die Immobilie als Familiendomizil bestens geeignet, das große Platzangebot ermöglicht von der Spielfläche für Kinder, die Realisierung eines Swimmingpools bis zum Pflanzen- und Gemüseanbau vielfältige Outdooraktivitäten. Der ehemalige Stall und die Garage mit angrenzendem Unterstellraum komplettieren das gute Platzangebot, hier lässt sich der Alltag komfortabel ausblenden.

- Haus: massiv gemauert mit Putzfassade, BJ 1968 - alle Fenster im EG und 1. OG zur Straßenseite wurden im Jahr 2020 durch Kunststofffenster erneuert, die doppelverglasten Holzfenster Gartenseite aus 1983 - Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Stäbchenparkett und Teppichboden - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 - Heizkamin mit Frontscheibe im Wohnraum im Dachgeschoss - 2 Tageslichtbäder: beide mit Waschbecken, Hänge-WC und Dusche, hell gefliest und farbige Keramik, jeweils erneuert im Jahr 1983 - Kabelanschluss Vodafone - Markise im EG, elektrisch - 1 Garage inklusive separatem Vorraum für Zweiräder - 2 Stellplätze auf dem Grundstück - im Garten ein zusätzlicher Schuppen, ehemaliger Stall - Garagenzufahrt, Hausvorplatz und Wege um das Haus mit Basaltsteinen gepflastert

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