Reetdachhaus nahe Krautsand mit Garten – weitere Immobilie & Baugrundstück optional •

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464855/ Kaufpreis Reetdachhaus: 169.000 € · ca. 102 m² Wohnfläche · ca. 589 m² zugeordneter Grundstücksbereich · provisionsfrei • Virtuelle 3D-Besichtigung: my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa • Drohnenvideo über das gesamte Anwesen: youtu.be/xliXzPrmWuA In ruhiger Lage unmittelbar am Deich und nahe der Elbinsel Krautsand befindet sich das „Kötterhuus Achtern Diek“ – ein besonderes Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern und einem zusätzlichen Baugrundstück. Das Anwesen wird derzeit für einen separaten Verkauf aufgeteilt. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Reetdachhaus, das zweite Wohnhaus und das Baugrundstück einzeln zu erwerben. Nach Absprache ist auch der Erwerb des gesamten Ensembles möglich. Reetdachhaus – 169.000 € Das charaktervolle Reetdachhaus bietet ca. 102 m² Wohnfläche und einen großzügigen, dem Haus zugeordneten Gartenbereich von derzeit geplant ca. 589 m². Das Haus verfügt über ca. 3,5 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie einen beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten. Das Reetdach wurde 2020 fachgerecht instandgesetzt und neu gestopft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Elektro-Sicherungskasten wurde 2023 erneuert. Ausstattung und Eckdaten: • ca. 102 m² Wohnfläche • ca. 589 m² vorgesehener Grundstücks-/Gartenbereich • ca. 3,5 Zimmer • 2 Badezimmer • beheizter Wintergarten • Reetdach 2020 fachgerecht instandgesetzt • Gaszentralheizung, Baujahr 2015 • Elektro-Sicherungskasten 2023 erneuert • kein Denkmalschutz • ruhige Lage unmittelbar am Deich • provisionsfrei direkt vom Eigentümer Weitere Kaufmöglichkeiten Neben dem Reetdachhaus werden im Zuge der geplanten Aufteilung zwei weitere Bereiche separat angeboten: Zweites Wohnhaus – 149.000 € Eigenständig nutzbares Wohnhaus mit ca. 48 m² Wohnfläche, eigener Küche, zwei Bädern, Wohn- und Schlafbereich, überdachter Terrasse und eigenem Gartenbereich. Dem Haus soll ein Bereich von ca. 643 m² zugeordnet werden. Baugrundstück – 69.000 € Ca. 639 m² Grundstücksfläche. Für den im Lageplan dargestellten zusätzlichen Baukörper liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Eine separate Grundstücksteilung ist vorgesehen. Aufteilung Für die beiden bestehenden Wohnhäuser ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen. Beide Häuser sollen weitgehend eigenständig nutzbare Garten- und Außenbereiche erhalten. Einzelne Bereiche und technische Einrichtungen sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Dazu gehören insbesondere der Eingangs- und Zugangsbereich sowie der für beide Wohneinheiten vorgesehene Heizungsraum. Die im Exposé dargestellte Aufteilung entspricht dem derzeitigen Planungsstand. Die endgültige Zuordnung und rechtliche Umsetzung erfolgt im Rahmen der weiteren Teilung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Drei Immobilien – viele Möglichkeiten Ob charaktervolles Reetdachhaus, kleines eigenständiges Wohnhaus oder Grundstück für ein eigenes Neubauvorhaben: Die geplante Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. • Reetdachhaus: 169.000 € • Zweites Wohnhaus: 149.000 € • Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid: 69.000 € Ein Erwerb des gesamten Anwesens ist weiterhin möglich. Bei Interesse an einem Gesamtverkauf sprechen Sie uns gerne an. Direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Weitere Informationen zur geplanten Aufteilung, Grundrisse, Lagepläne und der Bauvorbescheid können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.