Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Oase – Ruhe & Privatsphäre in Klein Flottbek

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem architektonischem Charakter. Charaktervolle Dachschrägen, drei großzügige Velux-Dachfenster und der breite Zugang zum Südbalkon lassen die Wohnung zu jeder Tageszeit in warmem, natürlichem Licht erstrahlen. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit über 63 m². Großzügigkeit, Licht und der direkte Übergang auf den Balkon schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der Blick ins üppige Grün und auf die umliegenden Bäume vermittelt beinahe das Gefühl, mitten in einem Stadtpark zu wohnen – und dennoch ist die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen besonderen ersten Eindruck: mehr Empfangsbereich als klassischer Flur und ein stimmiger Auftakt zur offenen Architektur der Wohnung. Ein separates, kleineres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer. Durch das eigene Fenster ist auch dieser Raum angenehm hell und gut belüftet. Der rund 9 m² große Südbalkon mit vorhandener Markise wird zur privaten Außenoase. Umgeben von altem Baumbestand und weitgehend geschützt vor Einblicken bietet er einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der historische Sandsteinkamin im Wohnbereich. Mit seinen barocken Reliefs und aufwendigen Bildhauerarbeiten ist er weit mehr als ein dekoratives Element: Er verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre, Wärme und eine Individualität, die man nur selten findet. Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Licht, Privatsphäre und besondere Architektur suchen – und kein Zuhause von der Stange.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen & Ausstattung Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet moderne Ausstattung mit besonderer historischer Substanz. Elektrik vollständig erneuert Badezimmer komplett erneuert Separates Gäste-WC erneuert Neue Küche Neue Fußböden Heizkörper erneuert Neue Wanddurchbrüche für eine großzügige, offene Raumgestaltung Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Historischer Sandsteinkamin mit barocken Relief- und Bildhauerarbeiten Südbalkon mit Markise Tiefgaragenstellplatz Kombination aus modernen Oberflächen und historischer Substanz Aktuell nochmals komplett aufgefrischt: Wohnung vollständig frisch gestrichen Handwerklich aufgearbeitet Professionell gereinigt Sehr gepflegter Zustand Direkt bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.