Familientraum in Bestlage von Rosengarten Sottorf -Ruhe-Raum und Möglichkeiten

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Hausansicht

21224 Rosengarten, Niedersachsen

499.000 €Kaufpreis3.371,17 €/m²

Wohnfläche

148,02 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse (3)

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 3.371,17 €
Maklerprovision: Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten52.744 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148,02 m²
Grundstücksfläche: 1.839 m²
Nutzfläche: 70 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gestaltungs-Juwel mit Südhanglage und unverbaubarem Blick ins Grüne – die perfekte Basis für Ihre individuellen Modernisierungsträume. In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie ein Zuhause, welches Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial harmonisch vereint. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen, Sie auf der Terrasse entspannen und Ihre persönlichen Wohnideen Wirklichkeit werden können. Das massiv errichtete Architektenhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise und ein beeindruckend weitläufiges Gartengrundstück. Eingebettet in eine idyllische Umgebung genießen Sie hier einen freien Blick über Wiesen und Wälder. Mehrere, teils überdachte Terrassen schaffen vielseitige Rückzugsorte im Freien und verleihen dem Anwesen eine besondere Aufenthaltsqualität – wie ein täglicher Kurzurlaub im eigenen Zuhause. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Die Einbauküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse geht fließend in den Essbereich über und bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das helle Wohnzimmer mit Kamin fungiert als Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Stilvolle Details wie klassische Fliesen und Mosaikparkett unterstreichen den zeitlosen Charakter. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Dachgeschoss bieten komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche wohnliche Nutzflächen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine solide Substanz, entspricht jedoch im größtenteils dem Baujahr. Daraus ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert. Ob hochwertige Sanierung, kreative Neugestaltung oder eine perspektivische Neubebauung – dieses Grundstück bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die beigefügten Visualisierungen (ki) sollen Ihnen als kreative Inspirationsquelle dienen – sie zeigen lediglich beispielhafte Gestaltungskonzepte für Ihr Sanierungsvorhaben. Auch eine Bebauung mit großem Anbau, zwei neuen Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus erscheint denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Ein Zuhause mit Raum für Ideen, Lebensqualität und Zukunft – für heute, morgen und kommende Generationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese schöne Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja

- Einbauküche mit überdachter Terrasse - 3 Terrasse insgesamt - 1 Balkon - Esszimmer mit Küchenzugang - Fliesen und Mosaikparkett - Wohnzimmer mit Kamin - Gasheizung aus 2015 - Gäste WC - Vollbad im OG - 3 separate WC´s - Sauna mit Duschbad im KG - Hobbyräume im KG (Souterrain) mit Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Melanie Bester

Karen Ulrich Immobilien GmbH

Marquardtsweg 2, 21217 Seevetal

Zum Maklerprofil

Website: www.ulrich.immobilien.eu

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

3.371,17 €

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Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages.

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21224 Rosengarten, Niedersachsen

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Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Brandheide im Ortsteil Sottorf der Gemeinde Rosengarten (21224) steht für exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe geschützter Natur. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der angrenzende Sottorfer Wald, der Teil eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes ist und somit dauerhaft unverbaubare Landschaft sowie einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert garantiert. Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegter Nachbarschaft schafft ein harmonisches Wohnambiente für Familien, Paare und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage ist die Metropolregion Hamburg dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A1 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Der Wildpark Schwarzeberge und das Freilichtmuseum Kiekeberg liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen in geschützter Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt – ein seltenes Zusammenspiel, das den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreicht.

Sonstige Informationen