Attraktive KAPITALANLAGE mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial...!

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66822 Lebach, Saarland

212.000 €Kaufpreis954,95 €/m²

Wohnfläche

222 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 212.000 €
Preis pro m²: 954,95 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

237.588 €

Kaufpreis212.000 €

Kaufnebenkosten25.588 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 13.780 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.240 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.568 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 222 m²
Grundstücksfläche: 241 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1959
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung. Das Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) und Terrasse eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² einen großzügigen Balkon, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Paare darstellt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen stehen kurzfristig zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird spätestens zum 01.12.2026 bezugsfrei und die Dachgeschosswohnung steht ab dem 15.12.2026 zur Verfügung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, sämtliche Einheiten neu zu vermieten und die Mietkonditionen an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A1 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Lebach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit funktionalem Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Wertsteigerung. - 2-fach verglaste Holzfenster - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Wände verputzt oder tapeziert - Decken teilweise mit Holzvertäfelung versehen - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Heizungsseitig sind Wärmemengenzähler vorhanden (verbrauchsabhängige Abrechnung) Das Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert und ein neues Bad eingebaut. Die Ausstattung der oberen Wohneinheiten entspricht überwiegend einem älteren Standard (vor 1990), sodass sich hier gezielte Modernisierungsmöglichkeiten bieten. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Chance, durch überschaubare und bedarfsgerechte Investitionen die Wohnqualität zu verbessern, die Vermietbarkeit zu steigern und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten zu übernehmen und die zukünftige Vermietung von Grund auf neu zu gestalten. Alle drei Wohnungen werden bis Mitte Dezember 2026 bezugsfrei. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu vermieten und die Mietkonditionen an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen eine gute Grundlage für eine langfristig nachhaltige Vermietungsstrategie. BESICHTIGUNGSHINWEIS: Besichtigungen der Immobilie sind aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und der bevorstehenden Wohnungsfreigaben erst ab dem 16.12.2026 möglich. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Anfrage und Planung zu berücksichtigen. Die vorhandenen Bilder vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck der Immobilie. Weitere Details und Objektunterlagen stellen wir gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit die genaue Objektadresse sowie weiterführende Unterlagen und Detailinformationen nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns daher in Ihrer schriftlichen Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Barbara Schulte-Recktenwald

RE/MAX in St. Wendel

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald/

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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