AIGNER - Wohnen auf zwei Etagen: Helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südost-Balkon

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohnambiente auf zwei Ebenen. Helle Räume, stilvolle Details und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit viel Charme und Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Auf der unteren Wohnebene befinden sich das moderne Tageslichtbad, die großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen sowie ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südostbalkon. Der schöne Blick ins Grüne verleiht diesem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Über eine elegante, neu eingebaute Holzwendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder stilvoller Arbeitsbereich eignet und der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Dachflächenfenster erneuert, mit einer komfortablen elektronischen Verdunkelung ausgestattet sowie die Dachdämmung vollständig erneuert. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer, das sich als ruhiger und behaglicher Rückzugsort präsentiert. Die gelungene Kombination aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten verleiht dieser Maisonettewohnung eine besondere Wohnqualität. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein breiter Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 770.000 Euro + Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 800.000 Euro.

Großzügiger Südostbalkon Wohnanlage eingebettet ins Grüne Ideale Anbindung durch die Tramhaltestelle "Heideckstraße" (Linien 20, 21 und N20) Frisch sanierte Wohnung mit Echtholzparkett Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Modernes Tageslichtbad Waschmaschinenanschluss Neu eingebaute Holzwendeltreppe Erneuerte Dachflächenfenster Elektronische Verdunkelung an den Dachflächenfenstern Praktisches Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Hinweis zur Flächenangabe: Die angegebene Wohn-Nutzfläche von ca. 92 m² umfasst den vollständig ausgebauten Speicher, der hochwertig als Wohnraum genutzt werden kann. Da dieser baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist, wird er als Nutzfläche ausgewiesen und ist daher nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung.

Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energiekennwert: 77,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1990 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis