AIGNER - Kernsanierte, charmante Altbauwohnung in der Ludwigsvorstadt

Diese charmante Altbauwohnung verbindet historischen Gebäudecharme mit moderner Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stil der Neurenaissance aus dem Jahr 1886 und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2010 wurden das Gebäude sowie die Wohnung umfassend kernsaniert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurde der besondere Charakter des Altbaus bewahrt und mit moderner Wohnqualität verbunden. Großzügige Fensterflächen, hohe Räume und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen unterstreichen das besondere Raumgefühl. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein und bietet mit ihrer modernen Ausstattung Platz für einen gemütlichen Essbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Zimmer und den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus. Die hohen Räume und die großzügige Gestaltung schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl und machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause in zentraler Lage.

- Hochwertiges Echtholzparkett - Balkon in Südausrichtung - Hochwertige Einbauküche - Großzügiger Schnitt - Aufzug - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - Separates Gäste-WC - Kellerabteil - Großzügiger Abstellraum - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Kernsaniert in 2010

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 97,22 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1886