Über den Dächern von Bruchköbel !!!

Die helle und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ( 6 Parteienhaus ) in zentraler Lage von Bruchköbel. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtbodenfläche von ca. 100 m² und einer Wohnfläche von ca. 85 m² und besticht durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer / Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Über eine formschöne Wendeltreppe gelangen Sie auf die Studio-Ebene mit einem Vorraum und ein weiteres Zimmer ( kann auch das Elternschlafzimmer sein ). Die Wohnung verfügt über moderne Heizköper und ist mit hochwertigem Buchenparkett ausgelegt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! FALC Immobilien Obernburg

- Raumaufteilung: 1. Eingang mit Diele und Übergang zum Wohn-Essbereich mit Balkon. 2. 1x Schlafzimmer und 1x Gästezimmer / Kinderzimmer 3. Küche mit kompletter Einbauküche 4. Treppenaufgang zum Studio mit Vorraum und weiteres Zimmer ( auch Masterschlafzimmer möglich ). - m² : Diele ca. 10,11 m², Dad ca. 5,19 m², Schlafen ca. 12,29 m², Gast ca. 6,72 m², Küche ca. 6,92 m², Wohnen / Essen ca. 23,15 m², Studio ca. 17, 61 m², Balkon ca. 2,93 m². ( Bodenfläche: 100, 58 m² , Wohnfläche 84,40 m² ) - MIETPREIS: Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.200.- ( ekl. Stellplatz-Dublex € 50.- ) . Die Nebenkostenvorauszahlung pro Monat beträgt € 250.-. GESAMTMIETE inkl. Stellplatz ( Garage) und Nebenkostenvorauszahlung: € 1.500.- Die Kaution beträgt € 3.600.- . Die Garage muss gemietet werden. - Die Wohnung wird teilmöbliert mit div. Möbel übergeben u.a. Tisch mit Stühlen, Kommode, Bockspringbett, 2x Kleiderschränke, Sofa mit Beistelltisch, Ethanol-Kamin, Balkonmöbel, etc. ( Die Möbel sind in der monatlichen Miete bereits enthalten ) - Eine Einbauküche mit allen nötigen Einbaugeräten ist auch vorhanden. - Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ( Duplex ). - Die Wohnung hat einen Kabelanschluss. - Das MFH verfügt über einen Fahrradabstellplatz im Keller. - Voraussetzung zur Anmietung: 1. Schufa-Auskunft von jedem Bewohner über 18 Jahre, Lohn- und Gehaltsnachweise, Kopie vom Personalausweis, Mieterselbstauskunft. Die Mieter sind in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und können das ggf. vorlegen. - Besichtigungen: nach Terminabsprache möglich ! - Einzug wäre nach Absprache möglich

- Besichtigungen können nach Rücksprache über uns vorgenommen und vereinbart werden. Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg Provision / Haftung: Die Provision wird vom Vermieter übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung , Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen AGB`s. www.falcimmo.de - Energieausweis: B, GAS, BJ 1995, C, 92,5 kwh/(m²*a).