Hochwertig saniertes Dreifamilienhaus in Toplage als Kapitalanlage 5% Rendite oder zur Eigennutzung

Zum Verkauf steht dieses hochwertig sanierte Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Toplage von Bad Wildungen. Ein Highlight ist der unverbaubare Fernblick. Das ca. 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 311 m² großen Grundstück errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m². Zu dem sehr gepflegten Anwesen mit liebevoll angelegtem Gärtchen gehören ein Carport mit Stellplatz davor und ein Außenstellplatz vor dem Haus. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Wohnung sowie praktische Abstell- und Kellerräume. Die großzügige Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage (mit einer Rendite von 5 %!), zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Derzeit erzielt die Immobilie durch 2 vermietete Wohnungen eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 13.740 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll zum April 2027 oder nach Vereinbarung frei werden. Dadurch bietet diese Wohnung zusätzliches Potenzial für weitere Mieteinnahmen (ca. 950 € Kaltmiete) oder zur Eigennutzung. Für das Gebäude liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch alle 3 Wohnungen Teileigentum bilden. Die Eigentümer haben das gesamte Haus hochwertig und mit viel Liebe zum Detail wie folgt saniert: 2016 bis 2018 • Fassade und Dämmung 16 cm, gestrichen mit Öko-Farben innen und außen • Alle Fenster dreifach verglast • Zimmertüren im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss • Alle Wohnungseingangstüren • Hauseingangstüren • HARK-Kaminofen mit Feinstaubfilter im 1. Obergeschoss • Elektrik inkl. teilweise der Verkabelung, der Hauptverteilung und der Unterverteilungen • Heizkörper / Heizungsleitungen nicht • Alle Wasser- und Abwasserleitungen • Alle Bäder und WCs • Oberste Geschossdecke 20 cm gedämmt 2023 • Gesamtes Abwassersystem im Außenbereich • Hof neu gepflastert • Außenbereich neu gestaltet • Elektrisches Hoftor • Balkone aus pulverbeschichtetem Aluminium mit angebautem Carport • Edelstahlgeländer am Haus 2024 • Hochwertiger Bodenbelag Balkon im 1. Obergeschoss 2025 • Dacheindeckung mit Echtziegeln inkl. Dachrinnen und Schornsteinverkleidung komplett neu • Dachkonstruktion inklusive Sparren, Lattung und Dampfsperre • Kleines Balkonkraftwerk auf dem Dach fest verbaut für die Wohnung im 1. Obergeschoss Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserversorgung aller Wohnungen erfolgt über moderne energiesparende Durchlauferhitzer. Fernsehen ist durch eine Sat-Anlage auf dem Dach oder evtl. über Internet verfügbar. Laut Verfügbarkeitsprüfung sind an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s (Telekom) bzw. bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel (Vodafone) verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses schöne Haus bietet. Aufgrund der Vermietung wünschen die Eigentümer, dass Sie sich erst den 360-Grad-Rundgang ansehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich vorab durch unseren 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. https://tour.ogulo.com/INdl

Diese Immobilie bietet auf mehreren Etagen großzügige Wohnflächen. Der einladende Hauseingang führt direkt in das zentrale Treppenhaus, welches alle Geschosse verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wohnfläche) mit Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie einem sonnigen Balkon. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m² Wohnfläche) mit moderner, offener Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Auch auf dieser Etage lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt jeweils ein praktischer Einbauschrank im Flur für viel zusätzlichen Stauraum. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie im Untergeschoss. Diese umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird dieses Geschoss durch drei praktische Kellerräume, eine Waschküche und eine Garage mit elektrischem Rolltor, nutzbar als Abstellraum für Motorräder und Fahrräder. In der Immobilie sind weiße und braune Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen verbaut, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Alle Räume werden durch die zahlreichen dreifach verglasten weißen Kunststofffenster mit viel Licht durchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Als pflegeleichte Bodenbeläge wurden Vinylböden in Holz- und Steinoptik und Fliesen verlegt. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie! Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.