+++Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück+++

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Außenansicht

19288 Groß Laasch, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

279.000 €Kaufpreis1.064,89 €/m²

Wohnfläche

262 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 1.064,89 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

309.620 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten30.620 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (2,975 %): 8.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 262 m²
Grundstücksfläche: 1.832 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante und großzügige Landhaus in attraktiver Lage vereint idyllisches Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Das markante Backsteingebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 264 qm und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die untere Einheit im Erdgeschoss ist sowohl über den straßenseitigen als auch über den rückwärtigen Eingang erreichbar. Die obere Einheit im Dachgeschoss wird über den hinteren Eingang erschlossen. Beide Eingangsbereiche verfügen über einen gemütlichen Vorbau, der einen geschützten Blick auf das Grundstück freigibt. Dank der Aufteilung in zwei separate, sehr großzügige Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für das harmonische Verbinden von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Einheiten bieten eine Vielzahl flexibel nutzbarer Zimmer, sodass jedes Familienmitglied hier seinen eigenen Rückzugsort findet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 umfassend ausgebaut, wobei im selben Zuge das gesamte Dach erneuert wurde. Durch die elegant integrierten Dachgauben wirken die Räume hell und einladend. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterfronten einen fantastischen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Eine gepflegte Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separater Arbeitsbereich sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer runden das hervorragende Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Einheiten werden durch je eine Heizungsanlage versorgt, jeweils aus den Jahren 2021 und 2023. Die zwischenzeitlich in die Jahre gekommenen Räume im Erdgeschoss bedürfen einer technischen Modernisierung und Neugestaltung. Dies bietet Potenzial, eigene Ideen zu verwirklichen und die Einheit auf einen zeitgemäßen Stand zu heben. Das Grundstück bietet eine Fläche von 1.832 qm. Sie haben hier die Möglichkeit einer weiteren Bebauung oder aber alternativ die Freiheit, es als großzügigen Außenbereich zu nutzen. Sei es als sicheres Spieleparadies für Kinder, als ertragreicher Nutzgarten oder als grüne Wohlfühloase. Ergänzt wird das Außenareal durch eine gepflasterte Hofeinfahrt, zwei Carports und zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden. Ein massives Nebengebäude sowie weitere Unterstellmöglichkeiten garantieren zudem reichlich Stauraum für Hobbys, Gartengeräte oder die Einrichtung einer eigenen Werkstatt. Eine rundum solide und vielseitige Immobilie, die viel Raum für individuelle Wohnträume lässt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* Wohnhaus mit ca. 262 m² Wohnfläche * Ca. 1.832 m² Grundstück, weitere Bebauung möglich * 9 Zimmer * 2 Heizungsanlagen aus 2021 und 2023 * DG - Ausbau 1998 * Dach erneuert 1998

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DaGa-87043.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. **Hinweis** Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung

Ansprechpartner/in: Daniela Gantner

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

279.000 €

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1.064,89 €

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Maklerprovision (2,975 %): 8.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* Wohnhaus mit ca. 262 m² Wohnfläche * Ca. 1.832 m² Grundstück, weitere Bebauung möglich * 9 Zimmer * 2 Heizungsanlagen aus 2021 und 2023 * DG - Ausbau 1998 * Dach erneuert 1998

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19288 Groß Laasch, Mecklenburg-Vorpommern

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Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung in Groß Laasch mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung für Ausflüge in die Region. Wer es gern überschaubar mag, findet hier ein Wohnumfeld mit viel Platz und einer Nachbarschaft, die von Beständigkeit geprägt ist. Für die tägliche Mobilität ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar: Die Bushaltestelle Groß Laasch liegt in ca. 7 Minuten zu Fuß. Auch der Bahnhof Groß Laasch ist mit ca. 12 Minuten Fußweg gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung Richtung Ludwigslust und darüber hinaus. Einkäufe und Besorgungen lassen sich im nahen Ludwigslust erledigen. Supermärkte Medizinische Versorgung ist ebenfalls in der Umgebung vorhanden: Das Westmecklenburg Klinikum Helene von Bülow befindet sich in der Nähe, ebenso Arztpraxen und Zahnärzte in Ludwigslust und Neustadt Glewe. Für entspannte Spaziergänge bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Die Autobahn A14 Anschlussstelle Ludwigslust erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hamburg in ca. 1 Stunde 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Informationen