Toplage trifft Wohnqualität – frisch saniert, hell & großzügig

Diese großzügige, rund 85,2 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, das derzeit im Rahmen einer umfassenden ESG-Modernisierung grundlegend neu ausgerichtet wird. Parallel zu den Maßnahmen am Gesamtgebäude wurde die angebotene Wohnung vollständig saniert und auf einen hochwertigen, modernen Wohnstandard gebracht. Die Modernisierung des Gebäudes geht deutlich über eine klassische Instandsetzung hinaus. Ziel ist es, das Objekt energetisch, technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Neubaustandard zu heben. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Gebäudehülle energetisch optimiert sowie weitere umfangreiche technische und bauliche Verbesserungen umgesetzt. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Gebäude voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B+ erreichen und damit einen zukunftsorientierten, energetisch modernen Standard bieten. Auch die Wohnung selbst wurde umfassend erneuert. Helle Räume, eine klare und zeitlose Gestaltung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, neuer Gebäudetechnik und deutlich verbesserter Energieeffizienz bietet künftig ein Wohngefühl, das in wesentlichen Bereichen mit einem Neubau vergleichbar ist. Die Modernisierungsarbeiten am Gesamtobjekt werden voraussichtlich bis Mitte 2027 andauern. Während dieses Zeitraums kann es im und am Gebäude zeitweise zu Bautätigkeiten sowie zu den damit verbundenen Beeinträchtigungen kommen. Dieser Umstand wird bei der Miethöhe transparent berücksichtigt: Solange die Baumaßnahmen am Objekt andauern, beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.280,00 €. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarung auf 1.448,40 €. Der konkrete Zeitpunkt und die Voraussetzungen der Mietanpassung werden verbindlich im Mietvertrag geregelt. Die Wohnung bietet damit die besondere Möglichkeit, bereits während der Modernisierungsphase eine vollständig sanierte Wohnung zu einer reduzierten Nettokaltmiete zu beziehen und nach Abschluss der Arbeiten von einem umfassend modernisierten, energieeffizienten und zukunftsfähigen Wohngebäude auf Neubauniveau zu profitieren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad Bemerkungen: Erstbezug nach umfassender Sanierung Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung Moderner, hochwertiger Vinylboden Frisch tapezierte Wände mit weißer Raufasertapete Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Fliesengestaltung Separater Anschluss für eine Waschmaschine Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung Neue Innentüren und moderne Boden- und Wandbeläge Neue Elektrik inklusive zeitgemäßer Schalter- und Steckdosenprogramme Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit voraussichtlicher Energieeffizienzklasse B+ Modernisiertes Treppenhaus und aufgewertete Gemeinschaftsflächen Eigenes Kellerabteil Stellplätze je nach Verfügbarkeit nach der Modernisierung anmietbar Die Wohnung verfügt über keine EBK.

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.