Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht – bezugsfertig zum Wohlfühlen

Hinweis: Diese Wohnung wurde professionell mit echten Möbeln und Dekoration ausgestattet und von einem Fotografen fotografiert – die gezeigten Bilder sind keine KI-generierten Darstellungen, sondern zeigen die Wohnung genau so, wie sie vor Ort zu besichtigen ist. Die Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nach Verkauf der Wohnung wieder entfernt. Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Platz für einen großen Kleiderschrank Kinder- und Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – ideal für Familie und Homeoffice Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit Badewanne Extra WC mit Dusche Küche: Die moderne Einbauküche verbleibt komplett im Objekt und steht zur sofortigen Nutzung bereit – inklusive aller Elektrogeräte. Ein echter Mehrwert: Sie sparen sich nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch den Planungs- und Installationsaufwand einer neuen Küche und können direkt nach Einzug loslegen. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 275 € (umlegbar auf Mieter 188 Euro). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ihre Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 79,44 m² Zimmer: 4 (Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) Balkon: Sonniger Süd-Balkon mit Fernsicht Badezimmer: Tageslichtbad WC mit extra Dusche Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad Keller: Eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer soliden Energiebilanz bei. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis: Die Wohnung wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings geschmackvoll eingerichtet. Sämtliche Möbel, Bilder und Dekorationen dienen ausschließlich der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt. Derzeit läuft die Umstellung auf Fernwärme. Die Arbeiten können komplett aus den Rücklagen bezahlt werden. Nach Fertigstellung verbleiben ca 25.000 Euro in den Rücklagen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.