Schönes Familienhaus mit offenem Wohnbereich, Kamin und Galerie

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offener Wohnbereich

Am See 2/1, 72663 Grossbettlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

665.000 €Kaufpreis3.379,92 €/m²

Wohnfläche

196,75 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 665.000 €
Preis pro m²: 3.379,92 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 196,75 m²
Grundstücksfläche: 501 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/475800/ Das 1982 errichtete Einfamilienhaus in Hanglage bietet rund 197 m² Wohnfläche auf einem 501 m² großen Grundstück. Mit sechs Zimmern, drei Bädern, einer separat zugänglichen Einliegerwohnung und einer Doppelgarage eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Gäste-WC in den zentralen Wohnbereich. Die über zwei Etagen offene Raumhöhe, die Galerie und ein Kamin prägen diesen Teil des Hauses. Von hier aus sind die separate Küche mit angrenzender Abstell- beziehungsweise Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne erreichbar. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Balkon. Im Untergeschoss liegen mehrere Nutzräume, darunter Waschküche, Hobbyraum und Technikraum. Ergänzt wird das Haus durch eine frei zugängliche Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad/WC. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Das Hauptbad wurde etwa 2012 erneuert, 2018 wurde das Haus vollständig gestrichen und 2021 die Balkonverkleidung ersetzt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb, ein Außenstellplatz und ein Gartenhaus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumhöhe über zwei Etagen - Galerie mit Blick in den Wohnbereich - Kamin im Wohnbereich - Separate Küche - Angrenzende Abstell- und Speisekammer - Drei Badezimmer - Ein Badezimmer im Laufe der Jahre modernisiert - Balkon im Obergeschoss - Terrasse mit Zugang vom Erdgeschoss - Separat zugängliche Einliegerwohnung mit Zimmer, Küche und Bad/WC - Hobbyraum im Untergeschoss - Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner - voll Unterkellert (optimale Nutzung der Hanglage) - Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb - Ein Außenstellplatz - Gartenhaus - Markise - Erneuerte Balkonverkleidung aus dem Jahr 2021

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am See 2/1, 72663 Grossbettlingen, Baden-Württemberg

Großbettlingen liegt im südlichen Landkreis Esslingen zwischen Nürtingen und Metzingen. Die Gemeinde bietet ein überschaubares, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld und kurze Wege in die umliegenden Städte. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen. Über die nahe B 313 bestehen direkte Verbindungen nach Nürtingen und Metzingen, welcher auch bekannt für sein gut besuchtes Outlet-Center ist. Die Autobahn A 8 ist über die Anschlussstelle Wendlingen erreichbar und bindet den Standort in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Ulm und München an. Großbettlingen wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Direkte Verbindungen führen unter anderem zum Nürtinger Zentralen Omnibusbahnhof. Vom angrenzenden Bahnhof verkehren Regionalzüge in Richtung Stuttgart, Plochingen und Tübingen. Die Lage eignet sich besonders für Familien. Die Kindertagesstätte Am See liegt rund 33 m entfernt, weitere Kindergärten befinden sich im Umkreis von etwa 500 m. Die Grundschule Großbettlingen ist nach rund 480 m erreichbar. Ein Edeka-Markt liegt etwa 750 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Orten. Eine Apotheke ist rund 315 m entfernt. Restaurants, ein Café und weitere gastronomische Angebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.