2 Hektar am See mit ehemaliger DDR-Fabrik – neuer Bebauungsplan und vorliegende Potenzialanalyse

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Das KFL Gelände

15913 Märkische Heide / Groß Leuthen, Brandenburg

1.699.000 €Kaufpreis84,25 €/m²

Grundstücksfläche

20.165 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.699.000 €
Preis pro m²: 84,25 €
Maklerprovision: der Käufer bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 20.165 m²
Gesamtfläche: 20.165 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,23
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,34
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

POTENZIAL UND WIRTSCHAFLICHKEIT ANALYSE LIEGT VOR UND KANN IHNEN ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WERDEN. Bitte Video und umfangreiches Bildmaterial gleich mit anfordern. Die exklusive Grundstücksfläche am See, verfügt über einen Altbestand in Form von mehreren Aufbauten auf 3 Flurstücken. Der ehemalige DDR Betrieb kann abgerissen werden mit Ausnahme der alten Stanze, ein Bau aus dem 19 Jahrhundert. (Bestandsschutz) Grundstück: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet. Ein neuer B-Plan liegt nun vor.

Ausstattungsmerkmale

Als Immobilienmakler präsentiere ich Ihnen heute ein äußerst attraktives Projekt mit großem Potenzial und hoher Wirtschaftlichkeit. Eine umfassende Analyse liegt bereits vor und kann Ihnen zur Verfügung gestellt werden. Das geplante Konzept sieht eine Mischnutzung vor, um den vielfältigen Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht zu werden. Die Bauweise und die Anzahl der Geschosse wurden sorgfältig an die Umgebung angepasst, weshalb wir empfehlen, zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss zu planen. Besonders hervorzuheben ist die Revitalisierung eines denkmalgeschützten Gebäudes, das in Zukunft als Gastronomie, Co-Working-Space und Verwaltung genutzt werden soll. Auch ein bestehendes Gebäude auf der Straßenseite im Süden wird erhalten und entsprechend saniert, um es für betreutes Wohnen umzunutzen. Die geschickte Kombination mit Café/Bar, Ferienhäusern und Wellnessbereichen wird die Nutzungsvielfalt erheblich steigern und ein lebendiges soziales Umfeld für die bestehende und zukünftige Nachbarschaft schaffen. Natur und Grünflächen spielen eine wichtige Rolle in diesem Projekt. Die bestehende Begrünung in der Nähe des Sees wird bewahrt und im Inneren des Geländes zusätzlich ergänzt, um die verschiedenen Nutzungen visuell voneinander abzuschirmen. Die geplante Begrünung wird eine frische und angenehme Atmosphäre für alle Nutzer schaffen. Um die Mobilität der Bewohner und Besucher sicherzustellen, werden die erforderlichen Stellplätze oberirdisch angelegt, um eine bequeme Erreichbarkeit zu gewährleisten. Für weitere Informationen und Exposés bitten wir Sie, unsere Kontaktanfrage vollständig auszufüllen und eine erreichbare Rufnummer anzugeben. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Adressangaben nur telefonisch mitteilen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen eine umfassende Potenzial- und Wirtschaftlichkeitsanalyse für ein attraktives Wohn- und Gewerbebaugrundstück zur Verfügung zu stellen. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung von Einfamilien- oder Doppelhäusern und befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im malerischen Spreewald, in der Nähe von Lübben. Das Grundstück selbst ist ein Seegrundstück, was es besonders attraktiv und einzigartig macht. Die Region zieht aufgrund ihrer Schönheit und Natur viele Menschen an, die hier gerne leben möchten. Durch die direkte Bahnanbindung mit der Regionalbahn in Lübben ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben, was sowohl für Pendler als auch für potenzielle Gewerbetreibende von großem Vorteil ist. Zudem ist das Grundstück auch mit dem PKW ideal erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze ist schnell zu erreichen, und die Autobahn A10 (Berliner Ring) befindet sich in guter Reichweite, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Obwohl derzeit noch kein Bebauungsplan vorhanden ist, befindet sich einer in Arbeit. Dies bietet die Möglichkeit, die Bebauung des Grundstücks optimal den Bedürfnissen anzupassen und das Potenzial bestmöglich auszuschöpfen. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet eine Fläche von 14.655 m² Bruttogrundfläche (BGF). Diese großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für verschiedene Wohn- und Gewerbebauprojekte. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern im direkten Umfeld, was die Attraktivität des Standorts für zukünftige Bewohner und Geschäftstreibende weiter steigert. Insgesamt präsentiert sich das Baugrundstück als äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für Wohn- und Gewerbezwecke. Mit der bevorstehenden Fertigstellung des Bebauungsplans und der optimalen Verkehrsanbindung verspricht es langfristige Wirtschaftlichkeit und Erfolg.

Ansprechpartner/in: Holger Schmitz

Schmitz-Immobilien-Berlin

Nisbléstraße 59, 13127 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.schmitz-immobilien-berlin.de

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Zimmer

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1. OG

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

15913 Märkische Heide / Groß Leuthen, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Groß Leuthen ist ein Dorf in Brandenburg, Deutschland, das in der Gemeinde Märkische Heide im Landkreis Dahme-Spreewald liegt. Es ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Die genaue Lage von Groß Leuthen im Landkreis Dahme-Spreewald ist wie folgt: Groß Leuthen befindet sich im südlichen Teil von Brandenburg und liegt in der Nähe des Spreewalds, einer reizvollen Region mit zahlreichen Flüssen, Kanälen und Wasserläufen. Das Dorf liegt etwa 13 Kilometer südlich von Lübben, einer größeren Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald. Geografisch gesehen liegt Groß Leuthen inmitten einer Seenlandschaft und ist von verschiedenen Gewässern umgeben, darunter der Leuthener See, der Schadowsee und der Schwielochsee. Die Gegend bietet somit eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Groß Leuthen ist über die Bundesstraße B87 gut erreichbar, die durch die Region verläuft und eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. Die Nähe zu Lübben und anderen Orten im Landkreis Dahme-Spreewald ermöglicht es den Bewohnern, verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu nutzen. Das Dorf hat eine reiche Geschichte und bietet vermutlich auch kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Gemeindeverwaltung von Märkische Heide, zu der Groß Leuthen gehört, hat hier ihren Sitz und ist somit das administrative Zentrum der Gemeinde.

Sonstige Informationen