Werthaltige Kapitalanlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 langfristig vermieteten Einheiten

Dieses liebevoll und hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Parsteinsee. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² befindet sich das vollständig modernisierte Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten in den Jahren 2017 bis 2019 entstanden sind. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist vollständig vermietet. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse für verschiedene Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Teilweise sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche, Whirlpool-Bad sowie charmantem Dachgeschosscharakter sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Die Einbauküchen wurden erst vor rund zwei Jahren erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine massive Scheune bzw. Remise mit ca. 120 m² Nutzfläche. Hier stehen Garagen- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die zusätzlichen Mehrwert schaffen. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gartenhaus mit ca. 35 m² Fläche, Terrasse sowie eigenem Bad mit Dusche – ideal als Freizeit-, Gäste- oder Hobbybereich nutzbar. Durch die umfassende Modernisierung, die solide Vermietungssituation sowie das großzügige Grundstück bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial in naturnaher Lage.

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung wurde das Mehrfamilienhaus technisch und optisch umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung sowie nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen gelegt. Die wesentlichen Ausstattungs- und Sanierungsmerkmale im Überblick: - Kernsanierung des Gebäudes in den Jahren 2017–2019 - Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten - Neue Elektro- und Wasserleitungen - Modernisierte Badezimmer - Neue Thermofenster mit guter Wärmedämmung - Erneuertes Dach inklusive neuer Dachdämmung - Wärmedämmfassade vorhanden - Gasetagenheizungen - Teilweise Fußbodenheizung - Moderne Einbauküchen (ca. 2 Jahre alt) - Whirlpool-Bad in der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Vollunterkellerung - Scheune/Remise mit ca. 120 m² Nutzfläche - Garagen- und Abstellmöglichkeiten - Gartenhaus mit ca. 35 m² Fläche, Terrasse und Duschbad - Zwei Stellflächen auf dem Grundstück Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und moderner technischer Ausstattung sorgt für eine attraktive Wohnqualität und reduziert gleichzeitig den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich.

Die jährlichen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die entsprechenden Mietkautionen wurden hinterlegt. Im Interesse der Privatsphäre und des Schutzes der Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung von Montag bis Donnerstag. Ihre Finanzierung in besten Händen Eine solide Finanzierung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienentscheidung. Mit unserem erfahrenen, externen Finanzierungsexperten profitieren Sie nicht nur von umfassendem Fachwissen, sondern auch von einem starken Netzwerk und echter persönlicher Begleitung – von der ersten Anfrage bis zur finalen Zusage. Unser Anspruch ist es, für Sie die optimale Lösung zu finden – individuell, transparent und effizient. Ihre Vorteile auf einen Blick: • sehr gute Erreichbarkeit • Mo.–Fr. 8 -16 Uhr • kostenfreie Beratung • absolute Transparenz • Vergleich von ca. 500 Kreditinstituten • Top-Konditionen / günstige Zinsen • schnelle Rückrufe / Antworten • Servicelevel innerhalb von 24–48 Std. • professionelle Banken-Ergebnisauswertung Vertrauen Sie auf Kompetenz, Marktüberblick und persönliche Betreuung – damit Ihr Immobilienvorhaben sicher, planbar und zu besten Konditionen realisiert werden kann. Unser Finanzierungsexperte steht Ihnen jederzeit engagiert zur Seite und entwickelt für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Sie planen im Zuge des Erwerbs den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Mit unserer fundierten Marktkenntnis, einer professionellen Vermarktungsstrategie und einer qualifizierten Interessentenkartei sorgen wir für eine zielgerichtete, diskrete und erfolgreiche Abwicklung. Unser Anspruch ist es, Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss kompetent, engagiert und vertrauensvoll zu begleiten.