AIGNER - Stilvoll wohnen. Wertbeständig investieren.

Diese exklusive Wohnung im hochwertigen Neubauensemble in Solln vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Neben ihrem hohen Wohnkomfort überzeugt sie auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 45,70 m² bietet die Einheit zwei Zimmer mit klar strukturierten Grundrissen und einer großzügigen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während der Balkon den Wohnkomfort ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum schafft. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Ambiente. Die Bäder sind mit Markenprodukten von Villeroy & Boch sowie hansgrohe ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen. Die massive Ziegelbauweise in Verbindung mit moderner Gebäudetechnik erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnanlage gehören Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Elektromobilität und bieten damit zusätzliche Zukunftssicherheit. Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Angebot: Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der gefragten Lage in München-Solln und der energieeffizienten Bauweise kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 € sowie 100 € für den Tiefgaragenstellplatz erzielt werden. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Vermietbarkeit und eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermögenssicherung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 549.000 € + Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € = Gesamtkaufpreis: 579.000 €

Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024 Hochwertige Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung, GisoPlan-Therm Mauerwerk Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Bodengleichen Duschen inklusive Duschtrennwände Hochwertiges Eichenparkett als Landhausdielen Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. hansgrohe Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Video-Gegensprechanlage und moderne Elektroausstattung Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität Glasfaseranschluss für schnelles Internet Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen

Heizungsart: Fußbodenheizung Baujahr: 2028