AIGNER - 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg

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Schlafzimmer

80637 München

Frei ab: Nach Absprache

295.000 €Kaufpreis6.413,04 €/m²

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 6.413,04 €
Hausgeld: 292 €
Maklerprovision: 2,38%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohnbereich, einem weiteren Zimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Der Wohnbereich kann bei Bedarf auch als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Für eine Souterrainwohnung verfügt die Einheit über vergleichsweise große Fenster, die für einen guten Lichteinfall sorgen. Der gepflegte Bodenbelag unterstreicht den guten Gesamteindruck dieses Objekts. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, der separaten Küche und der flexiblen Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist sie für Singles, Pendler oder Studenten, die eine kompakte Wohnung in gefragter Lage suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 507,00 Euro

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

- Separater Küchenbereich - Wohnbereich bei Bedarf als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar - Guter Lichteinfall durch Vergleichsweise große Fenster - Gepflegter Bodenbelag - Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - Vermietet

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80637 München

Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den begehrten Wohnadressen Münchens und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Innenstadt und ein zugleich angenehm grünes Wohnumfeld. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Straßenzügen, stilvoller Münchner Architektur und einer etablierten Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um Schloss Nymphenburg sowie zum Botanischen Garten. Diese prägen den hohen Freizeitwert des Viertels und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Münchner Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtbereiche lassen sich schnell und unkompliziert erreichen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Paul Bauer

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.