Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen-Oberaichen
1/14
Wohnzimmer
70771 Leinfelden-Echterdingen
Frei ab: Sofort349.000 €Kaufpreis4.256,10 €/m²
Wohnfläche
82 m²Zimmer
3Einbauküche
Terrasse
Garten
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Preis pro m²
- 4.256,1 €
- Hausgeld
- 665 €
- Maklerprovision
- 2,97 % (inkl. MwSt.)
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
Die ruhig gelegene, lichtdurchflutete und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit etwa 82 qm aus dem Baujahr 1987, ist sehr gut geeignet für eine kleine Familie, ein Pärchen, Rentner oder auch für clevere Kapitalanleger.
Highlights:
* großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, mit Parkettboden
* teilüberdachte, sonnige Gartenterrasse
* ein Schlafzimmer mit hellem Laminatboden
* ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer, mit hellem Laminatboden
* Badezimmer gefliest mit Badewanne und separater Dusche
* separates gefliestes WC
* Tageslicht Küche gefliest, mit Einbauküche
* Tiefgaragen-Stellplatz
* Kellerabteil abschließbar mit Fenster, Licht und Steckdose
* Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner
* Fahrradkeller
* Gartenfläche in Süd-/West-Lage, mit etwa 80 qm zur exklusiven Nutzung
- herrlich für Kinder zum Spielen oder zum Relaxen in der Sonne -<br/>
<br/>
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
- Boden
- Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Waschraum
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 153 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
70771 Leinfelden-Echterdingen
Nur etwa zwölf Kilometer von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, ist Leinfelden-Echterdingen heute mit etwa 40.810 Einwohnerinnen und Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen. Zum guten Ruf der Wohnqualität auf den Fildern - bei Familien wie Singles - trägt die hervorragende Infrastruktur bei. Der Standort punktet durch seine Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe sowie zu Naherholungsgebieten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 27 ist gegeben.
Ob Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Cafés, Einzelhandel, Discounter oder Hotels - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Oberaichen" (S-Bahn-Linie S2 und S3) ist von der Wohnung aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Im nahe gelegenen Ausflugsgebiet "Siebenmühlental", einem Naturschutzgebiet, welches vielen verschiedenen Pflanzen- und Tierarten einen Lebensraum bietet, sind herrliche Ausflüge möglich. Elf ehemalige Getreidemühlen und Sägemühlen bieten u. a. gute Gastronomie, Museen, Kleinkunst und Kultur.
Sonstige Informationen
Investitionen in der Wohnanlage:
* 2010 Sanierung Dachgauben,
* Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen und Sonderumlage
Euro 827,65
* 2016 Sanierung Fassade, Finanzierung aus Sonderumlage
Euro 5.698,92
* 2016 neuer Heizkessel, Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen
* 2018 Renovierung Treppenhaus, Finanzierung aus
Erhaltungsrücklagen
* 2021 Streichen Fenster/Balkone/usw. Finanzierung aus
Erhaltungsrücklagen
* 2024/2025 Abdeckung Tiefgarage, Finanzierung durch
Sonderumlagen ca. Euro 12.000,00
Erläuterung zum Hausgeld:
Verbrauchskosten bei 4 Personen (monatlich):
* Heizung: ca. 148,00 Euro
* Warmwasser: ca. 78,00 Euro
* Kalt-und Abwasser ca. 79,00 Euro
* Sonstige Nebenkosten: ca. 220,00 Euro
* Erhaltungsrücklagen: ca. 140,00 Euro
Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

- Website
- http://www.garant-immo.de











