Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen-Oberaichen

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Wohnzimmer
349.000 €Kaufpreis4.256,10 €/m²
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Terrasse
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis
349.000 €
Preis pro m²
4.256,1 €
Hausgeld
665 €
Maklerprovision
2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die ruhig gelegene, lichtdurchflutete und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit etwa 82 qm aus dem Baujahr 1987, ist sehr gut geeignet für eine kleine Familie, ein Pärchen, Rentner oder auch für clevere Kapitalanleger. Highlights: * großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, mit Parkettboden * teilüberdachte, sonnige Gartenterrasse * ein Schlafzimmer mit hellem Laminatboden * ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer, mit hellem Laminatboden * Badezimmer gefliest mit Badewanne und separater Dusche * separates gefliestes WC * Tageslicht Küche gefliest, mit Einbauküche * Tiefgaragen-Stellplatz * Kellerabteil abschließbar mit Fenster, Licht und Steckdose * Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner * Fahrradkeller * Gartenfläche in Süd-/West-Lage, mit etwa 80 qm zur exklusiven Nutzung - herrlich für Kinder zum Spielen oder zum Relaxen in der Sonne -<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 153 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
70771 Leinfelden-Echterdingen
Nur etwa zwölf Kilometer von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, ist Leinfelden-Echterdingen heute mit etwa 40.810 Einwohnerinnen und Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen. Zum guten Ruf der Wohnqualität auf den Fildern - bei Familien wie Singles - trägt die hervorragende Infrastruktur bei. Der Standort punktet durch seine Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe sowie zu Naherholungsgebieten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 27 ist gegeben. Ob Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Cafés, Einzelhandel, Discounter oder Hotels - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Oberaichen" (S-Bahn-Linie S2 und S3) ist von der Wohnung aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Im nahe gelegenen Ausflugsgebiet "Siebenmühlental", einem Naturschutzgebiet, welches vielen verschiedenen Pflanzen- und Tierarten einen Lebensraum bietet, sind herrliche Ausflüge möglich. Elf ehemalige Getreidemühlen und Sägemühlen bieten u. a. gute Gastronomie, Museen, Kleinkunst und Kultur.

Sonstige Informationen

Investitionen in der Wohnanlage: * 2010 Sanierung Dachgauben, * Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen und Sonderumlage Euro 827,65 * 2016 Sanierung Fassade, Finanzierung aus Sonderumlage Euro 5.698,92 * 2016 neuer Heizkessel, Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen * 2018 Renovierung Treppenhaus, Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen * 2021 Streichen Fenster/Balkone/usw. Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen * 2024/2025 Abdeckung Tiefgarage, Finanzierung durch Sonderumlagen ca. Euro 12.000,00 Erläuterung zum Hausgeld: Verbrauchskosten bei 4 Personen (monatlich): * Heizung: ca. 148,00 Euro * Warmwasser: ca. 78,00 Euro * Kalt-und Abwasser ca. 79,00 Euro * Sonstige Nebenkosten: ca. 220,00 Euro * Erhaltungsrücklagen: ca. 140,00 Euro
Ansprechpartner/in: Büro Esslingen
Garant Immobilien AG
Garant Immobilien AG
Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

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