Stauferstadt BAD WIMPFEN: Renditestarkes, verlässliches Einsteigerobjekt für clevere Kapitalanleger!

Bad Wimpfen, geschichtsträchtiges mittelalterliches Juwel hoch über dem Neckartal mit einer der schönsten Altstädte Deutschlands, ist nicht nur ein Tourismusmagnet, sondern auch Sitz der Deutschlandzentrale von LIDL, einem der größten Discounter-Konzerne der Welt. Eine lebhafte und liebenswerte Kleinstadt, in der überaus gerne gewohnt und gehandelt wird, und damit kommen wir auch schon zum Thema. Dicht am Eingang zur historischen Altstadt bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem rund 63 Quadratmeter großen Ladengeschäft (derzeit frei, ideal auch für einen kleinen Büro- bzw. Agenturbetrieb) sowie zwei darüber liegenden, seit vielen Jahren treu vermieteten, Wohnungen mit ca. 79 bzw. 74 Quadratmetern Wohnfläche. Ein geringer Grundstücksanteil macht das Angebot aus Anlegersicht noch einmal attraktiver. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Hinterhof. Es befinden sich keine Parkplätze auf dem Grundstück. Geparkt werden kann an der Straße oder kurz um die Ecke auf einem öffentlichen Parkplatz. Links und rechts des Gebäudes befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte. In den bisherigen Mieterträgen in Höhe von EUR 19.920,- p.a. (Laden: EUR 750/mtl., derzeit frei, Whg. OG: EUR 470,-/mtl. und DG: EUR 440,-) steckt noch Potenzial.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Ladengeschäft sowie die beiden seit vielen Jahren vermieteten Wohnung sind normal ausgestattet.<br/> <br/>

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 223,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse G (<250)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1959 Um die Privatsphäre der langjährigen treuen Mieter:innen zu schützen, verzichten wir in Übereinstimmung mit den Verkäufern darauf, Fotos aus den vermieteten Wohnungen zu veröffentlichen. Wir bedanken uns für Ihr geschätztes Verständnis dafür.