Mehrgenerationenhaus mit großzügiger Garage, Gartenidylle und vielseitigem Ausbaupotenzial!

Ein außergewöhnliches Zuhause mit Raum für Generationen, Arbeiten und individuelle Lebenskonzepte. Es stehen Ihnen drei großzügige Wohnungen und ein 2 Zimmer-Appartement sowie eine Verkaufs-Montagefläche zur Verfügung. Dieses besondere Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Korb bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1968 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Heute stehen drei ausgebaute Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch individuelle und großzügige Grundrisse, teilweise hochwertigen Ausstattungsstandard sowie eine besondere Wohnatmosphäre. Der Umbau und die Erweiterung des bestehenden Wohnhauses wurde 2003 vollzogen. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 2015 kernsaniert und besticht durch ihre großzügige, offene Raumaufteilung. Das Erdgeschoss wurde 2003 kernsaniert, das Obergeschoss bereits 1995. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen Kaminofen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Weitere Ausbaureserven Im Obergeschoss wurde bereits mit dem Ausbau einer zusätzlichen 2 Zimmer-Wohnung begonnen. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine weitere Ausbaufläche, deren Ausbau ebenfalls bereits begonnen wurde. Beide Bereiche befinden sich derzeit noch im Rohbau und bieten interessante Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlichem Zimmer, WC und kleiner Küche - geeignet als Werkstatt oder Lager. Zusätzlich stehen fünf Außenstellplätze sowie zwei Garagen-Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus und gemütlicher Laube bietet einen wunderschönen privaten Rückzugsort.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung im Überblick * drei ausgebaute Wohneinheiten * großzügige, individuelle Grundrisse * Dachgeschoss-Wohnung mit besonders offener Raumgestaltung * teilweise hochwertiger Ausstattungsstandard * Granit- und Fliesenbeläge * Böden: Vinyl und Parkett * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss * Zentralheizung im Dachgeschoss * eigener Kaminofen in jeder bestehenden Wohnung * teilweise hochwertige Bäder mit großzügigen Badewannen * großzügige Garage mit zusätzlichem Zimmer * WC und kleine Küche im Garagen-/Gewerbebereich * Potenzial für gewerbliche Nutzung, vorbehaltlich Genehmigung * fünf Außenstellplätze * zwei Garagenstellplätze * großzügiger Garten * Obstbaumbestand * Gartenhaus * gemütliche Gartenlaube * zusätzliche Ausbaureserve im Obergeschoss * weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss * sehr gepflegter Gesamtzustand<br/> <br/>

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 133,60 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse E (<160)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1968 5 x Stellplatz außen, 3 x Garage Modernisierungen im Überblick 1995: Kernsanierung Obergeschoss 2003: Umbau und Erweiterung des bestehenden Wohnhauses 2003: Kernsanierung Erdgeschoss, Erneuerung der OG-Küche und Dachisolierung 2003: Erneuerung der Fenster Süd/Ost 2015: Kernsanierung Dachgeschoss 2015: EG, OG und DG Kaminöfen installiert 2016: Erneuerung der Dachflächenfenster 2022: Erneuerung der straßenseitigen Fenster Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die drei bestehenden Wohnungen können ab Januar bezogen bzw. genutzt werden.