Vorankündigung - ERSTBEZUG ab September 2026 - Exklusives Wohnen und Arbeiten in 85254 Orthofen

VORANKÜNDIGUNG – ERSTBEZUG AB August 2026 Hochwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit / Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage zu vermieten. Das moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, offen gestaltete Bauweise sowie eine durchdachte Raumplanung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Büroeinheit/Einliegerwohnung eignet sich ideal für: • Homeoffice • selbstständige Tätigkeit • Mehrgenerationenwohnen • erwachsene Kinder oder Gäste Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sowie niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 11.12.2025 Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²a) Energieträger: Wärmepumpe Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024 Miete: Kaltmiete Haus: 2.900,00 € Kaltmiete Büroeinheit/Einliegerwohnung: 850,00 € Garage: 100,00 € 2 KFZ-Stellplätze: 100,00 € Übrige Betriebskosten: 255,00 € Heizung/Warmwasser: Eigenversorgung Gesamtmiete: 4.205,00 € monatlich

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Ausstattung: • Erstbezug • hochwertige Bauausführung • 3 Bäder + 3 separate WC • Ankleidezimmer • Hobbyraum/Fitnessraum • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Garten • 2 Terrassen • Balkon • Garage mit separatem Abstellraum • 2 KFZ-Stellplätze Die beigefügten Grundrisse zeigen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m² Die Grundrisspläne sind nicht maßstäblich - alle Einrichtungsgegenstände, etc. sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Illustration dienen und sind nicht im Angebot enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.