3-Zimmer-Maisonettewohnung (EG & 1. OG) mit 2 Balkonen und Schwimmbadanteil in Viersen-Dülken

Es handelt sich um ein für den Käufer provisionsfreies Immobilienangebot! Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen im Erd- und 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna – gelegen in ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken. Die Wohnung verfügt über ca.87 m² Wohnfläche und ist bequem vom Erdgeschoss erreichbar. Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Nutzungsrecht bzw. Miteigentumsanteil für das Schwimmbad mit Sauna im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer, Abstellkammer sowie der erste der beiden Balkone. Über die großzügige Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, dem zweiten Balkon sowie einem kleinen Duschbad mit WC, Waschbecken und Duschkabine. Alternativ könnte man auch das Wohnzimmer im Erdgeschoss als Schlafzimmer verwenden und das Wohnzimmer für mehr Platz ins Obergeschoss verlegen. Ein gut erhaltener funktionsfähiger Treppenlift ist zudem in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bereits leerstehend. Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung.

- neuere Fenster, Wohnungseingangs- und Terrassentüren - Zwei Balkone in Sonnenausrichtung, jeweils mit elektrischen Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz - sonstige Fenster mit manuellen Rollläden - funktionsfähiger gut erhaltener Treppenlift - Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss sowie kleines Duschbad im 1. Obergeschoss – beide modernisierungsbedürftig - Kellerraum - Im Grundbuch eingetragener Miteigentumsanteil am Sondereigentum Schwimmbad - Aufzug im Haus – fahrtauglich bis in den Keller - Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit zentraler Warmwassererwärmung - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der allgemeinen Stromkosten und Unterstützung der Warmwasserbereitung Hausgeldzahlung : 416 € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Instandsetzungen, Instandsetzungsvorauszahlungen und Betriebskostenanteil für das Schwimmbad Miteigentumsanteil 22,74 von 1.000 zzgl. Miteigentumsanteil am Schwimmbad Gesamtgrundstück: 3.398 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de