Prachtvolles Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus in Viersen-Dülken mit Innenhof, Lager, Garage

Für Liebhaber besonderer Immobilien bieten wir dieses gepflegte und sanierte Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Lagerraum, Anbau und Innenhof im Ortszentrum von Viersen-Dülken zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung an. Das Haus ist voll vermietet. Die luxuriöse Zwei - Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie die Räumlichkeiten im Anbau, so wie das Ladenlokal mit den Räumlichkeiten im Anbau des Erdgeschosses wurde am 01.01.2026 neu vermietet. Das Ladenlokal, das zuletzt über 30 Jahre als Modegeschäft und anschließend als Büro genutzt wurde, ist seit Kurzem frei und steht zur Vermietung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit einigen Jahren gut vermietet. Das Haus wurde von 2014 bis 2017 umfangreich und liebevoll unter Wahrung des Altbau-Charmes saniert. Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung bzw. eines Vorabgespräches von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!.

- komplette Fassade wurde neu gestrichen - Anbau mit Wärmedämmverbundsystem - Elektrische Rollläden im Obergeschoss - Alle Leitungen im Obergeschoss erneuert - Alle Böden und Wandbeläge neu oder restauriert - Anbau (Erdgeschoss und Obergeschoss) saniert bzw. restauriert - Fenster im Anbau Obergeschoss mit Dreifachverglasung - Dachspeicher mit Bodendämmung zur Heizkosteneinsparung - Ölzentralheizung für EG und Obergeschoss - Gasetagenheizung für die Wohnung im 2. Obergeschoss - Wohnung im 1. OG mit kleinem Balkon - neuwertige Einbauküche mit AEG Elektrogeräten im 1. Obergeschoss inklusive - Garage mit elektrischem Rolltor und großem Nebenraum - überdachte Terrasse - Innenhof vom Anbau, Garage, Treppenhaus und Straße zu erreichen - voll unterkellert (Haupthaus) - Eingangstüren mit zusätzlichen elektrischen Code-Schlössern Ladenlokal Erdgeschoss: Das Ladenlokal verfügt über einen großen Verkaufsraum (ca. 73 m²) mit einem Nebenraum (ca. 15 m²) und WC mit Waschbecken, seit 2023 als Büro vermietet, 2 große Schaufenster, Sonnenseite mit Markise, Nebenraum und WC mit Waschbecken Anbau/Erdgeschoss: saniert, ca. 30 m², Räume als Büro, zusammen mit Ladenlokal seit 01.09.2023 vermietet, Zugang zum Innenhof, sowie WC und Waschküche Wohnung 1. Obergeschoss (Haupthaus), seit 2023 vermietet ca. 83 m², 2-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, bis 2017 professionelle Totalsanierung mit Grundrissänderung, Wohnraum mit Stuckdecke, neues großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Duschecke, neue Einbauküche inklusive AEG Markengeräten, elektrische Rollläden, hochwertiger Holzfußboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, große Wohnküche mit Balkon. Anbau 1. Obergeschoss saniert, ca. 32 m², zwei Zimmer, Fenster in Dreifachverglasung, WC mit Waschbecken, zusammen mit der Wohnung im Haupthaus seit 2023 vermietet. Wohnung 2. Obergeschoss (Haupthaus), vermietet ca. 83 m², 3-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Zugang zum Dachspeicher, neue Zimmer und Wohnungstüre, Wohnung zuletzt neu renoviert (Wände, Decken, Laminatboden), eigene ältere Gastherme Keller/Gewölbekeller: Heizungskeller, und verschiedene Abstellräume/Mieterkeller Garage für ein PKW sowie großer Lagerraum, vom Innenhof zu erreichen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können. Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz SCHWARZ Immobilien Immobilienmakler (IHK) DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 ingo.schwarz@schwarz-immo24.de