Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Mönchengladbach City nahe Abteiberg

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage der Mönchengladbacher Altstadt, nur wenige Schritte vom Abteiberg und Alter Markt entfernt – eine ideale Kapitalanlage mit Potenzial. Die aktuellen Nettokaltmieten betragen insgesamt 2.030 € pro Monat bzw. 24.360 € pro Jahr und bieten künftig weiteres Steigerungspotenzial. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, während die kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse ausgestattet ist. Beheizt werden vier der fünf Wohnungen über ältere Nachtspeicheröfen. Ein Nachtspeicherofen würde kürzlich durch einen modernen Infrarot-Heizkörper ersetzt, was kostengünstig und ohne größere Umbauten möglich ist. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits auf eine Gas-Etagenheizung umgestellt. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller). Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen senden wir Ihnen gerne nach Registrierung das Exposé mit Objektanschrift und weiteren Innenaufnahmen. Fazit: Dieses solide Renditeobjekt in der Mönchengladbacher Altstadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.

Aufteilung der Wohnflächen: Erdgeschoss links, ca. 44 m², vermietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Terrasse Erdgeschoss rechts, ca. 46 m², vermietet Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse Obergeschoss links, ca. 33 m², vermietet Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer Obergeschoss rechts, ca. 34 m², vermietet Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer Dachgeschoss, ca. 49 m², vermietet Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können. Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz SCHWARZ Immobilien Immobilienmakler (IHK) DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 ingo.schwarz@schwarz-immo24.de