Seltene Gelegenheit in Heiligenhaus-Isenbügel– Exklusives Grundstück mit Bestandsgebäude in Bestlage

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heiligenhaus Grundstücke dieser Größe und Qualität kommen in Heiligenhaus-Isenbügel nur äußerst selten auf den Markt. Auf großzügige Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region zu verwirklichen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Ecklage, die gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Sonnenausrichtung sowie den attraktiven Blick in das Ruhrtal. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist der vorhandene Gebäudebestand: Das Grundstück ist mit einem soliden Architektenhaus bebaut, das bis zuletzt bewohnt wurde und grundsätzlich weiterhin als Wohnhaus genutzt oder durch eine umfassende Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden kann. Gleichzeitig bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig über eine individuelle Neubebauung nachdenken. Wichtiger Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen eines möglichen Neubaus dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Nutzung des Grundstücks. Für das Grundstück wurde bislang weder eine Bauvoranfrage gestellt noch eine Baugenehmigung erteilt. Die dargestellten Entwürfe stellen ausdrücklich keine genehmigte Planung dar und begründen keinerlei Anspruch auf eine entsprechende Bebauung. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Der Verkauf erfolgt diskret. Weitere Informationen sowie den Kaufpreis erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Für Käufer fällt keine Provision an.

- begehrte Ecklage - ruhige Anliegerstraße - gewachsene Wohnbebauung - teilweise Ruhrtalblick - sonnige Grundstücksausrichtung - vollständig eingefriedetes Grundstück - gewachsener Baumbestand - zwei Grundstückszugänge - vorhandenes Architektenhaus - Bestandsgebäude bis zuletzt bewohnt - Weiternutzung oder Modernisierung des Bestands grundsätzlich möglich - vielfältige Entwicklungsperspektiven - Verkauf erfolgt diskret - Kaufpreis auf Anfrage - keine Käuferprovision

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis zur Visualisierung Die im Exposé dargestellten Neubauvisualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Bebauungsidee. Es liegt weder eine Bauvoranfrage noch eine Baugenehmigung vor. Die Visualisierungen stellen keine genehmigte Planung dar und begründen keinerlei Anspruch auf eine entsprechende Bebauung. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.