Erkenne das Potenzial!
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47638 Straelen / Herongen
Frei ab: Vereinbarung475.000 €Kaufpreis1.938,78 €/m²
Wohnfläche
245 m²Zimmer
8Balkon
Terrasse
Außenstellplatz (5)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Preis pro m²
- 1.938,78 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 245 m²
- Grundstücksfläche
- 1.646 m²
- Nutzfläche
- 368 m²
- Vermietbare Fläche
- 613 m²
- Zimmer
- 8
- Stellplätze
- 5
- Baujahr
- 1946
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus in 47638 Straelen-Herongen
Erkenne das Potenzial!
Direkt an einer Durchfahrtsstraße von Herongen liegt diese interessante Immobilie auf einem ca. 1.646 m² großen Grundstück. Drei vermietete Wohnungen, großzügige Gewerbeflächen sowie die gute Sichtbarkeit bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; der Energieausweis setzt 1946 an. Danach erfolgten verschiedene An- und Umbauten, die letzte Veränderung wurde um 1996 vorgenommen.
Insgesamt stehen Ihnen Wohn- und Nutzflächen von ca. 613 m² zur Verfügung:
Erdgeschoss (ca. 368 m² Nutzfläche / Ladenlokal): Verkaufsraum, Küche, Backstube, Büro, Kühlraum, Sanitärbereiche, Lager
Das Ladenlokal ist ideal für den Einzelhandel oder gastronomische Nutzungen. Die Lagerflächen könnten bei Bedarf evtl. auch für die Produktion genutzt werden; immer die entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.
Über eine Außentreppe werden die drei Wohnungen im Obergeschoss erschlossen:
Wohnung 1 (ca. 99 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 2 (ca. 51 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 3 (ca. 95 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich.
Es stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. 20.724,00 € jährlich inklusive Nebenkosten. Das Ladenlokal ist bezugsfrei.
Es besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Objekt Investoren und Eigennutzern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Konzepte umzusetzen.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Massivbauweise
- Ehemalige Bäckerei mit Laden / Backstube / Kühlhaus
- Überwiegend isolierverglaste Fenster und Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- Garten in Westlage
- Terrasse / Balkon
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energie
E
Energieeffizienzklasse E
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
47638 Straelen / Herongen
Ansprechpartner/in: Team Straelen
- Website
- http://www.vobaimmo.de
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