Attraktive, renovierte Ergeschosswohnung mit Tiefgarage in Top-Lage nahe Uni / FOS /BOS

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Ansicht

93053 Regensburg

Frei ab: Sofort

290.000 €Kaufpreis4.754,10 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 290.000 €
Preis pro m²: 4.754,1 €
Hausgeld: 217 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte, renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionelle Raumaufteilung und den sofortigen Einzugsvorteil, da sie aktuell leer steht. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) gehört zum Angebot und sorgt für komfortables und sicheres Parken; ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. Raumaufteilung: * großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 26,57 qm * Schlafzimmer ca. 9,77 qm * Arbeitszimmer ca. 6,80 qm * Badezimmer mit ca. 5,16 qm * Flur/Diele ca. 6,63 qm * Terrasse ca. 6,40 qm (tatsächlich 12,80 qm)<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

* Tiefgaragenstellplatz * eigenes Kellerabteil * gepflegtes Mehrfamilienhaus * Erdgeschosslage - bequem und barrierearm zugänglich * Böden wurden Ende 2024 erneuert * kein Renovierungsstau Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller gehören zum Gemeinschaftseigentum und können mitbenutzt werden.<br/> <br/>

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93053 Regensburg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Galgenberg - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zu den Bildungseinrichtungen. * ca. 900 Meter zur Universität * ca. 350 Meter zur FOS/BOS * kurze Wege zur OTH Regensburg * gute Busanbindung in alle Stadtteile In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen A3 und A93 sehr schnell erreichbar. Die Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneten Vermietungspotential und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen in Regensburg.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere aufgrund der gefragten Lage und der sofortigen Verfügbarkeit.