* Zentral * Ruhig * Gemütlich * Großzügig * Weitblick *

Das Gebäude besteht nur aus 2 Wohneinheiten, die jeder ihre eigene Haustüre haben. Zum Verkauf kommt diese Maisonette-Wohnung, die sich über 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt. Es ist alles an Komfort vorhanden, was man sich wünschen kann: drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Kühle, die Photovoltaik-Anlage liefert Strom, am Kaminofen sitzt es sich gemütlich und Bad und WC sind 2015 und 2018 wunderschön modernisiert worden. Nach Süden schaut man vom Balkon über die Dächer in die Ferne. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Klimaanlagen, zwei davon können auch erwärmen * 3 Nachtspeicheröfen * Photovoltaikanlage 7,5 Kw * Balkonkraftwerk 2 kw * Stromspeicher 20 Kw. Dadurch ist die Maisonette beim jetzigen Eigentümer von ca. März bis ca. November im Stromverbrauch autark! * Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad * Parkettboden muss erneuert werden * Designboden in der 2. Ebene * elektrische Fußbodenheizunge * Bad in 2. Ebene 2015 neu und modern gefliest * Bad in 1. Ebene 2018 neu und modern gefliest * Kaminofen 2005 * elektrische Rollläden (werden wegen eines Hagelschadens gerade erneuert) mit gedämmten Rollladenkästen * Fenster 1994 * Gasherd mit Gasflasche * Süd-Balkon * Luft-/Warmwasser-Wärmepumpe * Kein Keller, Stauraum in den Trembelräumen in der Dachschräge * Buchen-Holztreppe * Glasfaseranschluss * Außenwände Fachwerk ausgemauert + Dämmung außen, Plattenverkleidung asbestfrei * Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens & Neff

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 79,33 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1928 Das Gebäude war ursprünglich mal eine Scheune aus dem Baujahr 1928. Diese Wurde dann im Jahr 1994 komplett als Zweifamilien-Wohnhaus aus- und umgebaut. Die angegebenen Nebenkosten sind für Strom und Wasser. Sie sind wegen des selbst erzeugten Stroms mit der Photovoltaikanlage besonders gering. In das WC auf der 1. Ebene kann noch eine Dusche eingebaut werden. In der 1. Ebene ist ein kleiner Raum als 5. Zimmer mit einer Leichtbauwand abgetrennt. Die Fläche kann bei Bedarf mit wenig Aufwand zur Vergrößerung des Wohnzimmers verwendet werden.