+++ Wohnraum mit Weitblick: Moderne Doppelhaushälfte im Grünen +++

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Titelbild

19243 Wittenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

240.000 €Kaufpreis2.526,32 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Carport (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 240.000 €
Preis pro m²: 2.526,32 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

266.340 €

Kaufpreis240.000 €

Kaufnebenkosten26.340 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 601 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie bietet maximale Flexibilität in der Nutzung. Auf Wunsch und je nach Bedarf kann diese Doppelhaushälfte als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden. Wir beginnen mit einem Blick auf das großzügige, ca. 601 m² große Grundstück. Hier erwartet Sie ein gepflegtes, im Jahr 2011 erbautes Zweifamilienhaus, das zwei eigenständige Wohneinheiten perfekt miteinander kombiniert. Insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche bieten hier ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Flexibilität. Für einen komfortablen Alltag und ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen die insgesamt 3 Stellplätze sowie 1 Garage direkt am Haus. Das Erdgeschoss: Offenheit und Struktur Beim Betreten der Wohneinheit stehen wir in einem klar strukturierten, einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume flexibel erschließen. Die Küche bildet den funktionalen Mittelpunkt der Etage. Direkt nebenan öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus treten wir direkt auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnbereich an warmen Tagen harmonisch nach draußen erweitert. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene perfekt. Das Dachgeschoss: Rückzugsorte mit System Über die Treppe gelangen wir in das Dachgeschoss, das ganz auf Ruhe und Privatsphäre ausgelegt ist. Die Zimmer hier lassen sich flexibel als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Besonders komfortabel: Das Haus verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, was den Alltag absolut entspannt gestaltet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der begehbare Dachboden, den wir von hier aus erreichen. Fazit Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine solide Substanz, die klare Aufteilung und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Ein rundum stimmiges Gesamtkonzept, das modernes Wohnen perfekt umsetzt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Dachboden Garage 2 Etagen 4 Zimmer 1 Badezimmer 1 Gäste-WC Terrasse Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-SaPe-88779.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Ansprechpartner/in: Sabine Pekrul

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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