Baugrundstück mit Altbestand – attraktive Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück in Ainring, das besonders für Kapitalanleger und Investoren attraktiv ist. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren, renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus sowie zwei Garagen bebaut. Das Wohnhaus ist gut vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 €. Bei einem Kaufpreis von 460.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,43 %. Käufer profitieren somit bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen und können gleichzeitig die weitere Entwicklung des Grundstücks langfristig planen. Besonders interessant sind die baurechtlichen Voraussetzungen: Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. Es sind eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,2 ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine spätere intensivere Nutzung oder Neubebauung. Das Angebot verbindet somit zwei Vorteile: eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und ein Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Art und Umfang einer möglichen zukünftigen Bebauung oder Nutzung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

• Grundstück mit vermietetem Altbestand • Bestehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen • Derzeit sehr gut vermietet • Jahresnettokaltmiete: ca. 20.400 € • Heizungsanlage und Wasserleitungen 2015 erneuert • Lage im Mischgebiet • GRZ: 0,6 • GFZ: 1,2 • Interessantes Entwicklungs- und Bebauungspotenzial • Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Grundstücksentwicklung

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