Freistehendes Einfamilienhaus – idyllische Lage – großzügiger Garten in Kienberg zu verkaufen!

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Außenbereich

Bernbichl 12, 83361 Kienberg / Bernbichl, Bayern

Frei ab: Ab sofort

420.000 €Kaufpreis3.716,81 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 420.000 €
Preis pro m²: 3.716,81 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten38.094 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.994 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 819 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Gartengrundstück sowie die naturnahe Umgebung mit Blick auf weitläufige Wiesen und Felder. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon mit Blick in den Garten ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Gartenhütte ergänzt die Außenflächen. Auch eine Garage ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht damit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein freistehendes Eigenheim mit großzügigem Garten, viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang Separate Küche mit Einbauküche Mehrere Schlaf- und Wohnräume Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Balkon im Obergeschoss Garage Gartenhütte Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand Vielfältige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Alfred Huber

Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Zum Maklerprofil

Website: https://Immohuber.de

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Zimmer

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Finanzierung

Kaufpreis

420.000 €

Preis pro m²

3.716,81 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten38.094 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.994 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Bernbichl 12, 83361 Kienberg / Bernbichl, Bayern

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Die Immobilie befindet sich in Bernbichl, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Kienberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Chiemgaus bietet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Das unmittelbare Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die umliegende Landschaft, der den besonderen Reiz dieser Wohnlage ausmacht. Das Ortszentrum von Kienberg liegt nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Orte Obing, Altenmarkt an der Alz und Trostberg bieten Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Trostberg befinden sich zudem weiterführende Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch der Chiemsee und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Chiemgaus sind gut erreichbar. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für Ausflüge in die Natur. Die Lage verbindet somit ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit großzügigem Freiraum und naturnaher Umgebung suchen.

Entfernungen

Kindergärten: 1,6 km
Grundschule: 1,5 km
Realschule: 9,5 km
Gymnasium: 12,9 km
Autobahn: 43,2 km

Sonstige Informationen