AIGNER - Helle und sehr großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
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4-Zimmer-Wohnung
81927 München
Frei ab: Nach Vereinbarung798.000 €Kaufpreis7.493,66 €/m²
Wohnfläche
106,49 m²Zimmer
4Einbauküche
Garten
Fahrstuhl
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 798.000 €
- Preis pro m²
- 7.493,66 €
- Hausgeld
- 502 €
- Maklerprovision
- 3,57%
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 106,49 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Diese sehr großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1989.
Da die Wohnung seit dem Bau in Erstbesitz ist, bietet sie eine hervorragende Substanz und wartet nun darauf, durch eine zeitgemäße Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Auch der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.
Ein durchdachter, sehr gut geschnittener Grundriss sorgt für optimale Wohnqualität – alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der Lage im Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen vorhanden sind, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 33,5 m² große Wohnzimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und natürlichem Licht.
Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung.
Ein Aufzug und ein Kellerabteil sind vorhanden.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
• Sehr gut geschnittene Wohnung
• Praktischer Grundriss
• Großes Wohnzimmer (ca. 33,5 m²) mit großen Fensterflächen
• Große S/W Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Geräumige Küche mit Fenster
• Badezimmer mit separater Dusche und Wanne ausgestattet
• Separates WC
• Trotz Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen
• Kellerabteil
• Aufzug
• Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernem Standard zu gestalten
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81927 München
Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Straße im begehrten Stadtbezirk 13 (München-Bogenhausen).
Die Wohnung bietet durch die Dachgeschosslage eine wunderbare Privatsphäre und viel Licht. Die direkte Umgebung besticht durch ihre vielen Grünflächen und Spielplätze.
Die Infrastruktur rund um die Freischützstraße ist erstklassig: Schulen, Kindergärten und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die S-Bahn-Station (Johanneskirchen) ist nur ca. 400 m entfernt. Von dort gelangt man in kürzester Zeit in die Münchner City oder stressfrei zum Flughafen. Auch die Buslinie 154 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit der U4 und dem Englischen Garten. Der Feringasee und die Isarauen sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge einer 4-Zimmer-Wohnung in einer Umgebung, die urbane Dynamik und eine sichere, grüne Atmosphäre vereint.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1989
Ansprechpartner/in: Gregory H. Kleemann

- Website
- www.aigner-immobilien.de











