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AIGNER - Helle und sehr großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

1/6
4-Zimmer-Wohnung
81927 München
Frei ab: Nach Vereinbarung
798.000 €Kaufpreis7.493,66 €/m²
Wohnfläche
106,49 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Garten
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
798.000 €
Preis pro m²
7.493,66 €
Hausgeld
502 €
Maklerprovision
3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
106,49 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Zustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1989. Da die Wohnung seit dem Bau in Erstbesitz ist, bietet sie eine hervorragende Substanz und wartet nun darauf, durch eine zeitgemäße Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Auch der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Ein durchdachter, sehr gut geschnittener Grundriss sorgt für optimale Wohnqualität – alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der Lage im Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen vorhanden sind, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 33,5 m² große Wohnzimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und natürlichem Licht. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung. Ein Aufzug und ein Kellerabteil sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
• Sehr gut geschnittene Wohnung • Praktischer Grundriss • Großes Wohnzimmer (ca. 33,5 m²) mit großen Fensterflächen • Große S/W Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof • Geräumige Küche mit Fenster • Badezimmer mit separater Dusche und Wanne ausgestattet • Separates WC • Trotz Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen • Kellerabteil • Aufzug • Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernem Standard zu gestalten

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81927 München
Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Straße im begehrten Stadtbezirk 13 (München-Bogenhausen). Die Wohnung bietet durch die Dachgeschosslage eine wunderbare Privatsphäre und viel Licht. Die direkte Umgebung besticht durch ihre vielen Grünflächen und Spielplätze. Die Infrastruktur rund um die Freischützstraße ist erstklassig: Schulen, Kindergärten und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die S-Bahn-Station (Johanneskirchen) ist nur ca. 400 m entfernt. Von dort gelangt man in kürzester Zeit in die Münchner City oder stressfrei zum Flughafen. Auch die Buslinie 154 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit der U4 und dem Englischen Garten. Der Feringasee und die Isarauen sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Genießen Sie die Vorzüge einer 4-Zimmer-Wohnung in einer Umgebung, die urbane Dynamik und eine sichere, grüne Atmosphäre vereint.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1989
Ansprechpartner/in: Gregory H. Kleemann
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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