Komfortables Einfamilienhaus m. Pool, Sauna, Wintergarten in Leverkusen Pattscheid/Berg.Neukichen

KINTSCHER Immobilien präsentiert ihnen dieses zum Großteil sanierte Einfamilienhaus mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Wellnessbereich im Untergeschoss sowie einem Garten mit einer Fläche von ca. 1.000 m² und einem eingelassenen Außenpool. Abgerundet wird das Ganze durch ein zusätzliches, leicht zu pflegendes Wiesengrundstück mit ca. 1.600 m². (Kein Bauerwartungsland). Und das Ganze in ruhiger und begehrter Lage von Leverkusen Pattscheid/Bergisch Neukirchen. Es wurde 1973 als Fertighaus erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert und saniert. Ein Raumluftgutachten mit einem 1a Ergebnis liegt vor und sagt eindeutig aus, dass keine Sondermaßnahmen erforderlich sind. Dieses Haus mit all seinen Sonderausstattungen ist besonders geeignet für Familien mit Kindern, die einen Anspruch auf ihr eigenes Zimmer haben und die sich gerne draußen im Garten aufhalten. Für Eltern ist der Pool ein Traum, schon alleine deswegen, weil die Kinder nicht ins Freibad begleitet werden müssen. Eine elektrisch betriebene Abdeckung bietet nicht nur Schutz vor unterschiedlichen Wetterverhältnissen, sondern auch davor, dass jemand ungewollt in den Pool fällt. Zusätzlich wurde rund um den Pool ein hoher Zaun gesetzt - Sicher ist Sicher. Für Eltern, die sich eine Auszeit gönnen möchten, ist der Wellnessbereich mit der Sauna, dem Außenpool sowie dem gut ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dampfsauna die perfekte Gelegenheit, auf kurzem Wege die Seele baumeln lassen zu können. Alles ist in Ihrem neuen Zuhause inbegriffen. Und erspart auch den Babysitter. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit jeweils ca. 11 und 16 m². Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Japanischem WC, die voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche sowie das kombninierte Wohn,-Esszimmer mit einem Kamin. Im Eingangsbereich und vorteilhaft angelegt befinden sich das Gäste WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die Privaträume im Obergeschoss sind somit vom geselligen Leben im Erdgeschoss akustisch abgegrenzt. An die Küche grenzt ein großer Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m², der sich als Vorratsraum eignet und in dem sich die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Die beiden anderen Schlafräume (26 und 28 m²) befinden sich im Obergeschoss mit einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche. Obwohl der Keller reichlich Stauraum bietet, ist es praktisch, dass in den Zimmern im Obergeschoss in den Sockeln Platz zum Verstauen ist. In einem der Zimmer wurde sogar eine Wand gezogen, so dass dieser abgeteilte Bereich als eine Art Umkleide genutzt werden könnte. Der Außenbereich: Ein ca. 16 m² großer Wintergarten mit Schiebetüren erweitert den Wohnraum und lässt an verregneten aber warmen Tagen die angenehmen Temperaturen geschützt genießen. Z.B. bei einem leckeren Frühstück. Die mit rutschfesten Steinplatten ausgelegte Terrasse ist mit ihren über 60 m² so groß, dass es sogar möglich wäre, durch das Carport auf die Terrasse zu fahren und seinen geliebten Oldtimer dort abzustellen - und vom Wohnzimmer aus zu betrachten. Der Anblick: Grandios Oder eben ein paar Bobby Cars und Kettcars. Im Garten wurden diverse Plateaus errichtet, auf die z.B. ein Pavillon oder Sitzgruppen aufgebaut werden könnten. Somit bietet der Garten je nach Sonnenstand schattige oder sonnige Relaxzonen. Je nach Belieben. Links und rechts vom Haus wurden jeweils Carports angelegt. Eins davon mit abschließbarem Tor. Dieser Platz würde sich hervorragend als geschützer Unterstand für ein Wohnmobil eigenen. Insgesamt gibt es somit 3 Stellplätze am Haus Gerne überzeugen wir Sie von diesem komfortablen Objekt und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sollten Sie vorab für einen ersten Check zum Haus fahren, bitten wir Sie, die Nachbarn nicht mit Gesprächen zu behelligen. Das können wir dann gemeinsam machen. Vielen Dank.

- Alarmanlage - Glasfaser - Gas-Heizung von 2019 incl. Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, außer im Badezimmer - Solarpanel zum Heizen des Pools (2020) - Fenster, 2-fach verglast, (teilweise von 2003, 2009) - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens, Kochinsel mit Kochfeld, Grillplatte, Kaffeemaschine und Mikrowelle, Granitplatte (im Kaufpreis inbegriffen) - Dachflächen gedämmt - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinen, und Küchenanschlüssen - Wintergarten beheizbar - Kamin - Deckenspots, dimmbar - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, außer im Badezimmer - Manuelle Rollläden im Obergeschoss. Galeriefenster im OG ohne Außenverschattung - Elektrische Markise - Japanische Toilette im Erdgeschoss - Sauna - Whirlpoolwanne - Dampfsauna - Außenpool - Vollunterkellert mit Zugang in den Garten

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang - weiteren Bildern WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. ----------------------------------------- Wir begrüßen es, wenn Sie vor der Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten mit einer Bank besprochen haben und uns vor der Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorlegen können. -----------------------------------------