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AIGNER - Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in angenehm ruhiger Wohnlage

1/6
Flur
533.000 €Kaufpreis8.989,71 €/m²
Wohnfläche
59,29 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis
533.000 €
Preis pro m²
8.989,71 €
Maklerprovision
3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
59,29 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Etage
1
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Einheit hat eine klare und gut nachvollziehbare Aufteilung, die im Alltag vieles einfach macht. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Südbalkon. Dadurch wirkt der Raum hell und freundlich, besonders tagsüber kommt die Ausrichtung schön zur Geltung. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch, ein paar Pflanzen oder einfach für einen Moment an der frischen Luft. Die Küche ist separat angeordnet und damit vom Wohnbereich getrennt. Das ist im Alltag praktisch, weil Wohnen und Kochen klar voneinander abgegrenzt sind. Gleichzeitig liegen die Bereiche nah genug beieinander, sodass eine angenehme und klassische Wohnstruktur entsteht, die sich gut einrichten lässt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und kann je nach Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden, zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Diese zusätzliche Möglichkeit macht die Wohnung angenehm flexibel. Das Badezimmer ist hell gestaltet und wirkt durch die warmen Farbtöne freundlich und stimmig. Die Ausstattung ist zurückhaltend, die Gestaltung ruhig und unaufgeregt. Helle Oberflächen, warme Holztöne und klare Linien sorgen insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht jeden Tag gebraucht werden. Insgesamt entsteht ein gut geschnittenes Zuhause mit Südbalkon, separater Küche und einer Aufteilung, die sich unkompliziert an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
- Helle, moderne Ausstattung mit einem angenehm ruhigen Gesamtbild - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer mit großformatigen Fliesen in warmem Beige - Bodengleiche Dusche mit dezenter Duschrinne - Hochwertige Sanitärausstattung in schlichter, weißer Ausführung - Moderne Armaturen mit klarer Linienführung - 3-fach verglaste Fenster - Wärmedämmende Fenster - Weiße Innentüren mit zeitlosen Beschlägen - Stimmige Kombination aus hellen Oberflächen und warmem Holz - Insgesamt ein ruhiges und modernes Wohngefühl Im Rahmen der Kernsanierung wird das gesamte Mehrfamilienhaus umfassend erneuert und zu einem modernen Projekt mit insgesamt fünf Einheiten entwickelt. Geplant sind gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine zeitgemäße Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden. Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale beziehen sich auf den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
80689 München
Der Türkenbundweg liegt in der Blumenau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen. Die Umgebung ist angenehm grün, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer Wohnatmosphäre, die unaufgeregt und alltagstauglich wirkt. Wer in München leben möchte, dabei aber ein ruhigeres Umfeld schätzt, findet hier sehr gute Voraussetzungen. Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien sind zudem Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld vorhanden, sodass sich viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Westpark, umliegende Grünzüge und kleinere Wege in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Freien. Gerade diese Mischung aus Stadtlage und grüner Umgebung macht den Wohnstandort besonders angenehm. Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über Bus- und Tramverbindungen erreicht man die umliegenden Stadtteile sowie die U-Bahn-Station Laimer Platz. Von dort besteht mit der U5 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die Ammerseestraße und wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, ebenso Ziele in Richtung Pasing, Laim, Innenstadt oder Münchner Umland. Insgesamt bietet der Türkenbundweg eine Lage, die im Alltag vieles leicht macht: ruhig und grün, gut angebunden und mit einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Ein Wohnort für Menschen, die München schätzen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1967
Ansprechpartner/in: Anna Brand
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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