AIGNER - ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG! Sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung mit Süd-West-Garten
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Wohnbereich
474.000 €Kaufpreis9.327,04 €/m²
Wohnfläche
50,82 m²Zimmer
2Einbauküche
Garten
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 474.000 €
- Preis pro m²
- 9.327,04 €
- Maklerprovision
- 3,57%
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 50,82 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Teil-/vollsaniert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein schöner Platz für den Alltag. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich die Sonne hier gut genießen. Ob nach Feierabend, beim Essen draußen oder einfach für ein paar ruhige Minuten im Grünen: Der Garten macht die Wohnung spürbar wohnlicher und bietet zusätzlichen Raum im Freien.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Damit stehen gleich zwei Möglichkeiten zur Verfügung, Zeit draußen zu verbringen, je nachdem, ob man es lieber etwas geschützter, sonniger oder näher am Wohnbereich haben möchte.
Im Inneren bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die Aufteilung ist klar und angenehm unkompliziert. Wohnen, Essen und Kochen gehen offen ineinander über, ohne dass der Raum unruhig wirkt. Ein gemütlicher Wohnbereich, ein Essplatz und eine gut nutzbare Küche lassen sich hier problemlos miteinander verbinden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das ist praktisch und spart Wege im Alltag. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das Platz für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird.
Insgesamt ist die Wohnung ein gut geschnittenes Zuhause mit offenem Wohnbereich, zwei nutzbaren Außenflächen und einer Aufteilung, die sich leicht in den Alltag einfügt.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Ja
- Helle, moderne Ausstattung mit einem angenehm ruhigen Gesamtbild
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen in warmem Beige
- Bodengleiche Dusche mit dezenter Duschrinne
- Hochwertige Sanitärausstattung in schlichter, weißer Ausführung
- Moderne Armaturen mit klarer Linienführung
- 3-fach verglaste Fenster
- Wärmedämmende Fenster
- Weiße Innentüren mit zeitlosen Beschlägen
- Stimmige Kombination aus hellen Oberflächen und warmem Holz
- Insgesamt ein ruhiges und modernes Wohngefühl
Im Rahmen der Kernsanierung wird das gesamte Mehrfamilienhaus umfassend erneuert und zu einem modernen Projekt mit insgesamt fünf Einheiten entwickelt. Geplant sind gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine zeitgemäße Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden. Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale beziehen sich auf den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
80689 München
Der Türkenbundweg liegt in der Blumenau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen. Die Umgebung ist angenehm grün, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer Wohnatmosphäre, die unaufgeregt und alltagstauglich wirkt. Wer in München leben möchte, dabei aber ein ruhigeres Umfeld schätzt, findet hier sehr gute Voraussetzungen.
Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien sind zudem Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld vorhanden, sodass sich viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Westpark, umliegende Grünzüge und kleinere Wege in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Freien. Gerade diese Mischung aus Stadtlage und grüner Umgebung macht den Wohnstandort besonders angenehm.
Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über Bus- und Tramverbindungen erreicht man die umliegenden Stadtteile sowie die U-Bahn-Station Laimer Platz. Von dort besteht mit der U5 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die Ammerseestraße und wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, ebenso Ziele in Richtung Pasing, Laim, Innenstadt oder Münchner Umland.
Insgesamt bietet der Türkenbundweg eine Lage, die im Alltag vieles leicht macht: ruhig und grün, gut angebunden und mit einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Ein Wohnort für Menschen, die München schätzen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Ansprechpartner/in: Anna Brand

- Website
- www.aigner-immobilien.de











