Arbeiten und Wohnen in idealer Kombination - Gewerbeimmobilie mit großzügigem Wohnbereich

Diese besondere Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen an einem attraktiven Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler oder Betriebe mit Platzbedarf z.B. als Büro, Praxis, Atelier etc. Im Obergeschoss befindet sich auf einer Ebene ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 160 qm Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre Weitläufigkeit und einen beeindruckenden Ausblick auf den Albtrauf. Eine gepflegte Küche sowie Bäder, die in den 1980er-Jahren modernisiert wurden, komplettieren diesen Bereich und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über weitere ca. 160 qm Nutzfläche und bietet flexibel gestaltbare Büro-, Archiv- und Lagerräume, ergänzt durch einen Gemeinschaftsbereich sowie separate WC-Anlagen. Diese Flächen lassen sich optimal an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Das massiv errichtete, zweigeschossige Gebäude ist zu etwa einem Drittel unterkellert und erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3,25 m im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Fazit: Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit hochwertigem Wohnanteil - ideal für alle, die kurze Wege, großzügige Flächen und eine repräsentative Arbeits- und Wohnlösung schätzen.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierungen, u.a: * 2013 Dach mit Metalleindeckung neu eingedeckt * 2008 Fassadenanstrich * 2002 Heizkessel * Bäder im OG 80er Jahre Die Fenster bestehen noch größtenteils als ältere Doppelglas-Ausführungen mit Holzrahmen.<br/> <br/>

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 334,75 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse H (>250)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1963