Exklusives Wohnen mit Ausbaupotenzial – Helle Dachgeschosswohnung in Bestlage von Hamburg-Schnelsen!

- Lage: Halstenbeker Straße in Hamburg Schnelsen - attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung - hochwertige Ausstattung - großzügige und durchdachte Raumaufteilung - ruhige Lage - kleine, äußerst gepflegte Wohnanlage - großzügiger Eingangs- und Flurbereich - sonniges Wohnzimmer - gemütliche Wohnatmosphäre - hochwertiger Massivholzparkett - großzügige Dachloggia in Südausrichtung - geräumige Wohnküche - 2022 vollständig erneuerte Einbauküche - Schlaf- und Kinderzimmer - weiß gefliestes Vollbad mit Fenster - praktische Abstellkammer - gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller - Ausbaureserve im Spitzboden - Einzelgarage kann separat erworben werden

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch die ruhige Lage in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur elf Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Bereits der großzügige Eingangs- und Flurbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen und der attraktiven Südausrichtung mit viel Tageslicht verwöhnt. Die großzügige Raumgestaltung eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während die dezenten Dachschrägen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertiges Massivholzparkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur unterstreicht den exklusiven und wohnlichen Charakter. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachloggia in Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus erreichbar ist. Sie ist nahezu uneinsehbar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Auch die geräumige Wohnküche wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die 2022 vollständig erneuerte Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design, großzügige Arbeitsflächen und hochwertige Markeneinbaugeräte. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, ein separater Backofen, eine separate Mikrowelle, eine moderne Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler sowie eine Edelstahlspüle. Dank der großzügigen Raumgröße lässt sich zudem ein gemütlicher Essplatz problemlos integrieren. Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch ihren optimalen Zuschnitt, ihre angenehme Belichtung und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zeitlos gestaltet präsentiert sich das Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum bieten wertvollen Stauraum für den Alltag. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung und runden das komfortable Platzangebot ab. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der darüberliegende Dachbodenraum, der zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ein entsprechender Ausbau wurde bereits in der Nachbarwohnung realisiert. Die Anbindung kann über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer oder vom Flur aus erfolgen. Der geplante Ausbau ist bei der Hausverwaltung anzuzeigen. Ob darüber hinaus eine Genehmigung erforderlich ist, muss direkt mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Die Einzelgarage kann bei Interesse separat zu einem Kaufpreis von 25.000,00 € erworben werden. Ein Erwerb der Garage ist ausdrücklich freiwillig und keine Voraussetzung für den Kauf der Eigentumswohnung. Die Garage wurde erst kürzlich umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Garagendach erneuert sowie die Garage innen und außen vollständig neu gestrichen. Die im Jahr 1990 errichtete Rotklinker-Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit lediglich elf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, genießen Sie hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Der repräsentative, marmorgeflieste Eingangsbereich sowie das gepflegte Treppenhaus mit lärmdämmendem Nadelfilzboden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 99,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 10.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1999 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.