Düsseldorf-Itter! Provisionsfrei für Käufer! 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick ins weite Grün!

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Haus vom Garten aus

40589 Düsseldorf, NW

Frei ab: 01.09.2026

395.000 €Kaufpreis4.696,79 €/m²

Wohnfläche

84,1 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 4.696,79 €
Hausgeld: 356 €
Maklerprovision: 0 % Provisionsfrei für den Käufer
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84,1 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 17
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit 9 Wohnungen). So sind es zur Wohnung nur wenige Schritte durch das helle und gepflegte Treppenhaus. Vom Flur aus erreichen Sie jedes Zimmer: Schlaf- und Jugendzimmer zur Linken, Gäste-WC und Bad mit Wanne zur Rechten und geradeaus führt Sie der Flur in das Wohnzimmer mit halboffener Küche und überdachter Terrasse mit Garten. Der Garten ist nicht nur wunderbar, sondern auch angenehm pflegeleicht, ausreichend groß mit idealer Blickrichtung nach Süden und Westen! Sie werden es genießen! Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Optional können Sie einen TG-Platz für EUR 25.000,-- erwerben. Für die TG-Stellplätze wurden im ganzen Haus die Vorbereitungen für den Anschluss einer Wallbox bereits geschaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Die Wohnung wird Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben. Als Bodenbelag wurden weiße Fliesen gewählt, die durch die Fußbodenheizung angenehme Wärme ausstrahlen. Die Wände, die Sie sicher frisch weißeln werden, sind mit Rauhfaser beklebt. Die zumeist bodentiefen Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoffrahmen. Sie sind weitgehend mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und mit weißen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde zuletzt vor einigen Jahren gestrichen. Maßnahmen sind nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Es existiert eine Gaszentralheizung für beide Häuser.

Energie

Energieeffizienzklasse C

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

90,6kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 03.10.2027
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
Gebäudetyp: Wohn
Primärenergiebedarf: 90.6 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 90.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40589 Düsseldorf, NW

Ein Sahne- oder Filetstückchen, je nach Geschmack, ist Itter ganz bestimmt! Sie lieben die Natur? Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Rhein. Der ländliche Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder schon einmal den einen oder anderen Spaziergang hier machten. Man ist auch fast autark hier: Busverbindungen, nette Restaurationen im nahe gelegenen Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, Benrath oder auch auf verschiedenen Autobahnen.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Zum Maklerprofil

Website: www.fischer-sturm-immobilien.de

Fax: 0211-60101070
Vertretungsberechtigte Person: Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Handelsregister: Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt-IdNr.: DE814872953 bzw. DE255837338
Weitere Angaben: Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.