Haan: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz!

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Hausansicht Rückseite

42781 Haan, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

130.000 €Kaufpreis2.053,71 €/m²

Wohnfläche

63,3 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m²: 2.053,71 €
Hausgeld: 238,15 €
Maklerprovision: 3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63,3 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause liegt in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Wohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen wunderbaren Balkon, der vom großzügigen Wohnzimmer zugänglich ist und von dem aus Sie Richtung Nord-Westen blicken. Der Kellerbereich ist insgesamt sehr gepflegt und verfügte neben den Abstellräumen für die Bewohner des Hauses auch über einen Waschraum, in dem Sie Ihre Maschine aufstellen können. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Waschraum: Ja

Wie die Überschrift schon sagt, sind vor Einzug einige Arbeiten erforderlich, um in die gut aufgeteilte Wohnung wieder neue Frische hineinzubringen. Es ist nicht nur Farb- und Pinselstrich. Zu erneuern sind u.a. Wand- und Bodenbeläge, die Elektrik, die Küche und das Bad, das heute noch im 60er-rosa gefliest ist. Der Balkon freut sich gefliest zu werden, damit man die Nachmittagssonne richtig genießen kann. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 1994 eingebaut wurde. Das warme Wasser erhalten Sie im Bad per Durchlauferhitzer, in der Küche (derzeit) über ein Heißwassergerät. Die Fenster sind isolierverglast. Wer vor der Tür steht, sagt Ihnen die Gegensprechanlage.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

86,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 30.01.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1969
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 86 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42781 Haan, Nordrhein-Westfalen

Das Haus liegt im Kerngebiet von Haan in einer alleeartigen Straße mit im wesentlichen 2-3-geschossiger, gewachsener Bebauung. Fußläufig bequem erreichbar sind u.a. Supermärkte und die Bushaltestellen der Linien 01 , 792 und DL5. Das Zentrum ist nur etwa 1,5 KM entfernt und mit dem Fahrrad ist man schnell im grünen Umland. Die Zufahrten zur BAB 3 und der BAB 46 sind weit genug entfernt und dennoch schnell erreicht und bis ins Zentrum von Hilden sind es auch nur wenige Fahrminuten.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Zum Maklerprofil

Website: www.fischer-sturm-immobilien.de

Fax: 0211-60101070
Vertretungsberechtigte Person: Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Handelsregister: Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt-IdNr.: DE814872953 bzw. DE255837338
Weitere Angaben: Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.