Düsseldorf-Stadtmitte! Großzügige Bürofläche! Provisionsfrei für den Mieter!

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Empfangsbereich

40212 Düsseldorf

Frei ab: Kurzfristig

1.490 €Kaltmiete12,15 €/m²

Gesamtfläche

122,63 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.490 €
Nebenkosten: 500 €
Mietpreis pro m²: 12,15 €
Kaution: 5.970 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 122,63 m²
Nutzfläche: 122,63 m²
Bürofläche: 122,07 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Büros und nicht zuletzt das Gebäude müssen repräsentativ sein. Das Auge isst mit, schon bevor Sie Ihre Leistungen anbieten. Zumeist findet man so etwas bei Neubauten. Muss aber nicht sein! Dem gepflegten Äußeren folgt, mit dem modernisierten Hauseingangsbereich und dann auch mit Ihrem Büro, ein tolles Rundumpaket! Ihr neues Büro liegt in einem Büro- und Geschäftshaus. Der Lift bringt Sie bequem in die erste Etage. Ihr neues Büro verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe, vier z.T. unterschiedlich große Büros und zwei WC-Einheiten. Auch eine Teeküche ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug

Großflächige Fenster, weiß gestrichene Wände, gepflegter, ggf. in Abstimmung mit dem Eigentümer, neuer Bodenbelag (grauer Boden = KI-generiert, Schachbrettmuster aktuell). Fernwärme sorgt für Nahwärme - und eine Klimaanlage für den kühlen Kopf. Dazu eine Teeküche (ohne Spülmaschine). Eigentlich ist schon alles bereitet! Eckdaten des Energieausweises: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2023 Endenergiebedarf Wärme: 114.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Endenergiebedarf Strom: 73.5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN Baujahr: 1960

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40212 Düsseldorf

Die Berliner Allee kennt so ziemlich jeder. Deshalb und wegen der perfekten Infrastruktur, entscheiden sich immer mehr Unternehmen für diese Adresse. Mitten im Zentrum, liegt Ihr Büro 2 Gehminuten von der Kö. Wichtiger aber noch ist die gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem PKW (öffentliche Parkhäuser sind fußläufig erreichbar), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Business-Snack bekommen Sie auf der Kö, in der Carl- oder Altstadt oder gleich diagonal gegenüber. Die kreative Pause können Sie aber auch am nur 10 Gehminuten weiter entfernten Rhein verbringen.

Sonstige Informationen

Hinweise: Miete: Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart. Die Anfangs-Kaltmiete gilt fest für 2 Jahre. Ab dem 3 Mietjahr beträgt die Kaltmiete= EUR 1.840,--. Diese Kaltmiete bleibt dann aber fest für 5 Jahre. Kaution: Drei Bruttowarmmieten (=Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung), Anpassung bei Mietanpassung.

Ansprechpartner/in: Gero Fischer

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Zum Maklerprofil

Website: www.fischer-sturm-immobilien.de

Fax: 0211-60101070
Vertretungsberechtigte Person: Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Handelsregister: Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt-IdNr.: DE814872953 bzw. DE255837338
Weitere Angaben: Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.