+++ Historisches Juwel mit Geschichte: Ehemalige Glaserei wartet auf Ihre Wohnvisionen +++

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Titelbild

19243 Wittenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

119.000 €Kaufpreis632,98 €/m²

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

Garten

Carport (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.000 €
Preis pro m²: 632,98 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

132.060 €

Kaufpreis119.000 €

Kaufnebenkosten13.060 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 7.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.380 €
Maklerprovision (2,975 %): 3.540 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 547 m²
Gesamtfläche: 219 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1800
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Stille, die trägt. Räume, die ordnen. Möglichkeiten, die wachsen. Dieses historische Haus aus 1800 entfaltet über zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Struktur, Offenheit und Rückzug miteinander verwebt und dem Alltag einen klaren, zugleich wandelbaren Rahmen gibt. Das Haus bietet ca. 188 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 547 m² und ergänzt das Raumangebot um einen Gartenbereich. Stellplätze und viel vorhandener Nebengelass mit ca. 100 m² erweitern den praktischen Rahmen – vom Abstellen bis zum Arbeiten. Besonders interessant: Direkt am Gebäude befindet sich eine ehemalige Glaserei mit ca. 31 m², die bis vor wenigen Jahren noch in Betrieb war – ideal als Werkstatt, Lager, Atelier oder für neue Nutzungsideen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit Spielraum für eigene Entscheidungen. Bestehende Strukturen geben Orientierung, während neue Ideen Schritt für Schritt Gestalt annehmen können – ein Haus, das nicht fertig erzählt, sondern weitergedacht werden will. Der Rundgang beginnt im Flur des Erdgeschosses, von dem aus mehrere Zimmer abgehen. Küche und Badezimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene und ordnen den Alltag mit kurzen Wegen. Die Raumfolge ist klar und gut nutzbar, sodass sich Wohnen, Spielen und Arbeiten parallel organisieren lassen – Ruhe, Nähe und Flexibilität in einem Grundriss. Im Obergeschoss setzt sich das Konzept mit weiteren Zimmern und einer zusätzlichen Küche fort. Damit entsteht eine Aufteilung, die Privatsphäre, Gemeinschaft und Rückzug harmonisch vereint – je nach Bedarf als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Durch die vorhandene Struktur mit zwei Küchen bietet sich zudem die Möglichkeit, das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und hier zwei Wohnungen zu realisieren. Draußen ergänzt der Garten das Haus um einen freien, grünen Gegenpol. Am Ende bleibt ein stimmiges Gesamtbild aus Fläche, Aufteilung und Potenzial. Sieben Zimmer, zwei Etagen, ein Grundstück mit Garten,die angeschlossene ehemalige Glaserei und Nebengelass als zusätzlicher Raum für Ideen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Zukunft. Zum Schutz der Privatsphäre ist die Einrichtung des Hauses durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- sanierungsbedürftig - ca. 188 m² Wohnfläche - ca. 547 m² Grundstück - ca. 100 m² Nebengelass - ca. 31 m² Werkstatt - 7 Zimmer - 2 Etagen - 1 Badezimmer - 2 Küchen - Stellplätze - Gas Heizung - Garten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Ansprechpartner/in: Sabine Pekrul

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

119.000 €

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Maklerprovision

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 7.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.380 €
Maklerprovision (2,975 %): 3.540 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19243 Wittenburg, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute fußläufige Versorgung: Eine Bushaltestelle an der Großen Straße erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Auch der nächste Bahnhof ist in der Nähe und bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Ausflüge. Kinder profitieren von der guten Infrastruktur direkt im Ort. Eine Kita ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum Wittenburg liegt ebenfalls nah und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Freizeit geht es schnell ins Grüne: Ein Park befindet sich in ca. 5 Minuten fußläufig, und mehrere Spielplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Einkäufe und Erledigungen lassen sich bequem ohne lange Fahrten organisieren. Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Drogerie. Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A24 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten, ideal für Fahrten Richtung Hamburg und Berlin. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen