AIGNER - Helle Etagenwohnung mit Blick ins Grüne

Diese attraktive Etagenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine besondere Historie. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Blick ins Grüne verleiht den Räumen eine angenehme Ruhe und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Der gelungene Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht gleichzeitig ein offenes, einladendes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die geschichtliche Besonderheit des Objekts: Mitte der 50er Jahre entstand eine typische amerikanische Siedlung mit großzügigen parkartigen Grünflächen, breiten, geschwungenen Straßenzügen und Parkplätzen. Erhalten geblieben sind die Schulgebäude, das ehemalige Krankenhaus, die Kirche und das Kino. Der Straßenrand ist nirgends in der gesamten Siedlung direkt bebaut, was in München ein Alleinstellungsmerkmal darstellt. 2004 wurden alle Wohnungen in der Wohnalage generalsaniert und 2024 neue Fenster eingebaut.

- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) - Geräumiger Balkon mit West-Ausrichtung - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Praktische und großzügige Grundrissgestaltung - Helle Räume durch große Fensterflächen - dreifach verglaste Kunststofffenster - Außenjalousien an allen Fenstern (bis auf Badezimmer) - Wannenbad mit Waschmaschienenanschluss und Fenster - Laminatboden in Holzoptik - Weitläufige Wohnanlage - Außenstellplatz - Fahrradabstellplatz - Geräumiges Kellerabteil - Wäsche-Trockenraum im Keller - 3-fach verglaste Kunsstofffenster von 2024 - Generalsanierung im Jahr 2004

Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1955