Ratingen-Homberg - Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie

Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 627 m² großen, blickgeschützten Grundstück als OKAL-Fertighaus errichtet. Die Fläche* von rund 186 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern und bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit direkt angeschlossenem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zur Terrasse bzw. zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum, einem Waschraum und zwei Lagerräumen, auch zwei wohnlich ausgebaute und beheizte Räume zur Verfügung. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken schafft einen besonderen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich präsentiert sich mit einer großzügigen Terrasse, einem kleinen Teich sowie einem naturbelassenen Garten mit einem schönen Quittenbaum. Das Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und elektrischem Tor, zusätzlichem Gartenzugang sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage komplettieren das Angebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre Raumvielfalt und ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.02.2026; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1977 *Die angegebene Gesamtfläche von ca. 186 m² setzt sich aus der genehmigten Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 62 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Dachgeschoss zusammen.

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: Fußböden: - Textilböden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in den Bädern sowie in der Küche Wände: - Überwiegend Strukturtapete, weiß gestrichen Fenster und Türen: - Isolierverglaste Holz- und Aluminiumfenster - Rollläden, teilweise elektrisch betrieben - Weiße Türzargen und weiße Innentüren Sanitär: - Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - Saunabereich im Kellergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken Heizung / Technik: - Ölzentralheizung (Baujahr 2024) - Öltank mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Wasserenthärtungsanlage - Großflächige Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenanlage: - Großzügige Terrasse - Nicht einsehbares Grundstück - Kleiner Teich - Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und rückseitigem Gartenzugang - Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!