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D-Flingern-Nord: Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

1/10
Außenansicht
715 €Kaltmiete11,92 €/m²
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etage
4
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
715 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
11,92 €
Kaution
2.145 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etage
4
Wohneinheiten
10
Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
VB

Beschreibung der Immobilie

Es erwartet Sie eine frisch gestrichene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohnküche als Herz der Immobilie in absoluter Trendlage von Düsseldorf Flingern-Nord. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Wohnküche, ein Wohn- und einen Schlafraum. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum sowie eine separater Raum für Waschmaschine und Trockner. Der allgemeine Trockenraum befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück. - Einzug mit maximal 2 Personen - Keine Wohngemeinschaft - solides, eigenes Einkommen - Mindestmietdauer von 3 Jahren - keine Haustiere Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.3.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas;Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1902

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Waschraum
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Sehr helle wohnliche Ausstattung mit weißen Holztüren. Der Boden in der Wohnung ist durchgehend mit einem Buchen-Laminat bzw. in Diele, Küche und Bad mit hellen Fliesen belegt. Alle Wände sind frisch weiß gestrichen. Das Badezimmer ist komplett hell gefliest. Die Kunststofffenster und gerade erneuerten Dachflächenfenster sorgen für eine effiziente Isolierung. Eine neue zentrale Gasbrennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzers sichergestellt. Das Haus verfügt über Kabelanschluss. Eine ältere Einbauküche wird zum Gebrauch überlassen.

Energie

Energieausweis · 134 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Bruchstraße 46, 40235 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten im Ortsteil Flingern-Nord. Die zentrale Lage mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ist die optimale Umgebung für urbanes Leben. Einkaufen und Services: Biomarkt Müller 131 m PENNY 143 m REWE 208 m Waschsalon 114 m Netto City 221 m Lidl 239 m Gastronomie: Gill's 55 m Chrystall Bar und Kitchen 57 m Keeno´s Sportbar 73 m PIZZERIA OLIO E POMODORO 148 m Böser Chinese 32 m The Ace I Gin Club 192 m Gesundheit: Licht Apotheke 102 m Dr. Sabine Kruse 399 m Dr. Martin Hilger 465 m GrandArc Apotheke 601 m Diverse Freizeitmöglichkeiten bietet der Hanielpark, der Zoopark, der Ostpark und der Grafenberger Wald. Die Düsseldorfer Stadtbahn hält in unmittelbarer Nähe (140 m). Die S-Bahnhaltestelle Flingern-Süd ist in 5 Fußminuten erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 6 Autominuten. Für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sorgen auch die Autobahnanschlüsse A46, A3 und A52 nach Wuppertal, Köln/Oberhausen und Mönchengladbach. Ein Standort, an dem Sie nichts vermissen werden. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern Nord durch den S-Bahnhof Flingern angebunden. Den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 mit den Zielen Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann an. Den Stadtteil durchqueren weiterhin u.a. die Straßenbahnlinien 709, 719 und 706 in Richtung Düsseldorf-Gerresheim, Neuss, Hubertushain, Polizeipräsidium, Düsseldorf-Düsseltal und -Bilk. Die Bundesstraße B 8 sowie die Landstraßen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider
Schneider Immobilien GmbH
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

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