Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und Tiefgaragenstellplatz in Ratingen-Hösel

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Einheiten. Das 1983 errichtete Gebäude präsentiert sich mit seiner Klinkerfassade und den gepflegten Grünanlagen in einem ansprechenden Gesamtbild. Die Räume eignen sich als Büro, zum Beispiel für beratende, planende oder verwaltende Tätigkeiten. Darüber hinaus ist je nach Bedarf auch eine Nutzung einzelner Räume als Lager denkbar. Auf rund 62 m² gliedert sich die Fläche in einen großzügigen Besprechungsraum mit rund 26 m², sowie zwei Büros mit rund 14 m² und rund 9 m². Ein Flur mit Einbauschränken, eine Teeküche und ein Duschbad mit WC ergänzen das Raumangebot. Alle Räume sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang mit Außentreppe erreichbar – Besucher gelangen so direkt von außen in die Räume, und auch Material oder Waren lassen sich ohne Umweg durch das Haus bringen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum, außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei, die Einheit steht ab sofort zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.08.2018;Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel;Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1983

• Wände weiß gestrichen • Fliesenboden in allen Räumen • Duschbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC, weiß gefliest • Teeküche mit Ober- und Unterschränken und Spüle • Weiße Innentüren • Holzfenster (Baujahr 1983) mit Rollos, außen vergittert • Einbauschränke im Flur • Rasterleuchten in den Büros und im Besprechungsraum • Separater Eingang mit Außentreppe • Zentralheizung mit Heizöl • Fußbodenheizung in allen Räumen • Zugehöriger Kellerraum im Kellergeschoss • Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten