Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ratingen-Mitte

Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft – diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und ihre hervorragenden Lichtverhältnisse. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Auf ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine zentrale Diele, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine helle Küche mit praktischer Abstellkammer und Zugang zum Ostbalkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung lassen sich die Sonnenstunden zu verschiedenen Tageszeiten genießen. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Außerdem kann die direkt am Haus gelegene Einzelgarage (mit Stromanschluss) für einen Abschlag in Höhe von 16.000,- EUR miterworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 454,- EUR inklusive Heizkosten. Davon entfallen ca. 66,- EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1974 Zwischen den Jahren 2024-2026 wurden diverse energetische Modernisierungen durchgeführt. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor den Modernisierungen. Einer neuer Energieausweis ist beantragt.

Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend modernisiert worden und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Böden: - Grauer Granitboden in Diele, Küche und Bad - Parkett in den Schlafzimmern - Bambusboden im Wohnzimmer Wände: - Wandflächen größtenteils mit Strukturtapeten versehen und weiß gestrichen Fenster/Türen: - Isolierverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 und Außenrollläden - Zimmertüren und Zargen aus Holz Sanitär: - Modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC möglich, aktuell Abstellkammer Beheizung/Technik: - Gaszentralheizung (Baujahr 2025) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss Komfort: - Zwei Balkone, beide mit Markise - Garage direkt im Haus mit Stromanschluss und ein weiterer Stellplatz vor der Garage - Gemeinschaftlich genutzter Garten; Waschraum und Fahrradkeller Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor!

* Provisionsfrei für Kaufende