+++ Traditionshaus mit Potenzial: Ihr Gastronomiebetrieb mit Wohnkomfort +++

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Titelbild

19249 Lübtheen, Mecklenburg-Vorpommern

499.000 €Kaufpreis5.423,91 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (10)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 5.423,91 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

553.765 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten54.765 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.845 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 997 m²
Gesamtfläche: 708 m²
Zimmer: 15
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 12
Stellplätze: 10
Baujahr: 1927
Letzte Modernisierung: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Raum darf wirken. Geschichte darf bleiben. Nutzung darf sich wandeln. In diesem gepflegten Traditionshaus mit gewachsenem Charakter entsteht ein Gewerbekonzept, das Gastronomie und Beherbergung unter einem Dach zusammenführt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1927 und erstreckt sich mit einer Gewerbefläche von ca. 362 m² im Erdgeschoss und ca. 255 m² im Dachgeschoss über zwei Etagen. Auf ca. 997 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine vielseitige Nutzung als Gastronomieobjekt mit insgesamt 10 Hotelzimmern, ergänzt um einen Keller mit ca. 80 m² sowie einen Dachboden mit ca. 200 m² als zusätzliche Ausbaureserve. Das Gebäude wird durch eine separate, ca. 92 m² große 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Maisonette-Stil perfekt ergänzt. Die Einliegerwohnung (Wertanteil: 130.000 €) bildet mit dem Haupthaus eine harmonische Einheit und wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Das Objekt wurde 1992 umfassend saniert und 1997 mit einem Anbau eines Wintergartens, weiterer Hotelzimmer und einer Einliegerwohnung ergänzt. Der Status quo zeigt sich sehr gepflegt und bietet somit eine solide Basis für einen laufenden Betrieb oder eine behutsame Weiterentwicklung, hier ist alles möglich. Die Struktur ist klar und funktional, mit kurzen Wegen zwischen den Bereichen und einer Aufteilung, die Betrieb, Personal und Gäste sauber trennt. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der gastronomische Kern mit zwei Gasträumen und einer Gaststube mit Bar, ergänzt um einen Saal für ca. 80 Personen, der dem Haus eine eigene Veranstaltungsqualität verleiht. Hinter der Bar liegt die Gewerbeküche, in der Edelstahlflächen und eine professionelle Anordnung einen funktionalen Arbeitsfluss ermöglicht Weitere Bereiche runden das Gesamtbild ab: Ein Büro bietet Raum für Verwaltung und Planung, während separate Sanitäranlagen für Personal und Gäste die Räumlichkeiten komplettieren. Für die Beherbergung stehen 10 Hotelzimmer mit dazugehörigen Bädern zur Verfügung. Ein Nebengebäude mit weiteren Lagerräumen stärkt die Logistik, während Terrasse, Garage, Carport und Innenhof einen zusätzlichen Außenbezug ermöglichen. Mehrere Stellplätze runden das Ensemble ab. Hier verbinden sich Betriebssicherheit, Nutzungsvielfalt und Struktur. Wohnen, Gastronomie, Beherbergung und Organisation greifen ineinander und schaffen ein stimmiges Ganzes. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Ort mit Rhythmus und Funktion. Ein Ort, an dem Betrieb und Alltag in ruhigem Gleichgewicht zusammenfinden. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt. Sowohl die Gaststätte als auch das Hotel befinden sich aktuell im laufenden Betrieb, sodass eine nahtlose Übernahme möglich ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Ansprechpartner/in: Sabine Pekrul

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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